一、评估委托与前期准备

1. 确定评估需求与委托主体

• 委托方发起：可能是财产所有人、保险公司、司法机关、企业或个人，因损失赔偿、保险理赔、诉讼仲裁、资产处置等需求提出评估委托。
• 明确评估范围：双方需清晰界定评估对象（如受损的厂房、设备、库存、车辆、房屋装修等）、损失发生时间、原因及评估目的（如理赔、诉讼、协商赔偿）。

2. 选择合规评估机构

• 资质要求：委托方需选择在深圳具备合法资质的评估机构（需取得《资产评估资格证书》或相关行业资质，如保险公估机构需经银保监会备案），确保机构及评估人员具备对应财产类型的评估经验（如工程类损失、无形资产损失等）。
• 签订委托协议：明确评估目的、范围、期限、费用、双方权利义务及报告用途，尤其需约定评估结果的法律效力边界（如是否用于司法程序）。

二、现场勘查与资料收集

1. 现场勘查前准备

• 评估机构组建专项团队（如评估师、技术专家），提前了解损失背景（如事故报告、保险合同、产权证明等），制定勘查计划（时间、工具、重点勘查项）。

2. 现场实地勘查

• 损失现状记录：通过拍照、录像、测绘等方式，全面记录财产受损位置、程度、范围（如设备损坏部件、房屋结构裂缝长度、库存物品霉变数量等），区分直接损失（财产本身损毁）和间接损失（如停产导致的经营损失，需结合评估目的确定是否纳入）。
• 核实财产信息：确认受损财产的权属（如产权证明、购置合同）、规格型号、使用年限、原始价值、折旧情况等，避免评估对象与实际受损财产不符。
• 调查损失成因：结合现场痕迹、当事人陈述、第三方证明（如消防事故认定书、质检报告），分析损失是否属于评估范围（如保险理赔中需区分保险责任内 / 外原因）。
• 取样与检测（如需）：对专业性较强的损失（如设备内部故障、建筑结构安全隐患），可能需委托第三方检测机构（如质检中心、工程鉴定机构）出具技术报告，作为评估依据。