评估前准备

• 明确评估目的：清楚是为了企业并购、融资、清算、股权转让还是内部管理等目的进行评估，因为不同目的会影响评估方法和侧重点的选择。
• 收集全面资料：收集企业的营业执照、公司章程、财务报表、审计报告、税务记录等法律和财务资料，以及企业的战略规划、市场调研报告、技术研发资料、人力资源情况等经营资料。
• 核实资产权属：对企业的各类资产，包括固定资产、无形资产、存货等，要核实其产权归属，确保资产的合法性和完整性，避免出现产权纠纷影响评估结果。

评估方法选择

• 收益法1
  • 准确预测未来收益：充分考虑市场趋势、行业竞争、企业自身发展战略等因素，对企业未来的现金流量进行合理预测，避免过度乐观或保守。
  • 合理确定折现率：根据企业的风险水平、市场利率、行业平均收益率等因素，运用合适的方法确定折现率，如资本资产定价模型等。
• 市场法1
  • 选择可比企业：选取与被评估企业在行业、规模、经营模式、财务状况等方面相似的可比企业，确保可比性。
  • 调整差异因素：对可比企业与被评估企业之间的差异，如地域、品牌影响力、技术水平等，进行合理调整，以提高评估的准确性。
• 成本法
  • 全面评估资产：对企业的各项资产和负债进行全面清查和评估，包括有形资产和无形资产，避免遗漏。
  • 考虑资产贬值：准确评估资产的成新率和功能性、经济性贬值，反映资产的实际价值。

评估过程执行

• 保持独立性和客观性：评估机构和人员应独立于委托方和被评估企业，不受利益干扰，遵循评估准则和职业道德，确保评估结果的客观公正。
• 关注宏观经济和行业环境：分析宏观经济形势、政策法规变化、行业发展趋势等对企业价值的影响，将其纳入评估考虑范围。
• 重视无形资产评估：对于企业的专利技术、商标、品牌、客户资源等无形资产，要采用合适的方法进行评估，充分体现其价值。
• 实地勘察和访谈：评估人员要实地考察企业的生产经营场所、设备状况等，与企业管理层、员工等进行访谈，深入了解企业的实际情况。

评估报告编制

• 内容完整准确：评估报告应包含评估目的、对象、范围、方法、过程、结果等详细内容，数据准确，逻辑清晰，语言规范。
• 披露重要事项：对评估过程中发现的重大事项，如或有负债、未决诉讼、资产受限等，要在评估报告中充分披露，以便报告使用者全面了解情况。
• 注明评估假设和限制条件：明确评估所依据的假设条件，如持续经营假设、市场假设等，以及评估报告的使用范围和限制条件，避免报告被不当使用。