1. • 需提供经审计的财务报表（近 3 年，若未经审计需注明并补充说明），避免用 “内部报表” 替代，以防财务数据失真影响评估结果（如隐藏负债、虚增收入）。
   • 股权相关资料需完整：包括最新工商登记的股权结构、公司章程（明确股东权利义务）、历次股权转让协议、出资证明（如实缴资本凭证），确保评估对象（股权）权属无争议。
2. 关注股权瑕疵
   • 提前核查股权是否存在质押、冻结、代持或出资瑕疵（如未实缴到位），并在评估报告中明确披露。例如：萍乡某制造业企业股权若已质押给本地银行，评估时需说明质押对股权流动性的影响，避免误导交易方。

三、评估方法：适配萍乡产业特性

1. 方法选择需贴合企业类型
   • 制造业企业（如萍乡的陶瓷、装备制造）：若以生产设备、厂房为核心资产，优先用资产基础法（成本法），但需结合设备成新率（考虑萍乡本地设备维修成本）和土地使用权价值（参考萍乡基准地价）。
   • 新能源、高新技术企业（如萍乡锂电企业）：若盈利不稳定但未来增长潜力大，需侧重收益法，但预测未来收益时需结合萍乡新能源产业政策（如补贴退坡影响）、产业链配套（如本地正极材料供应商产能）。
   • 缺乏可比案例的中小企业：避免强行使用市场法（若本地无同类企业交易数据），可采用 “收益法 + 资产基础法” 交叉验证。
2. 参数设定需结合本地实际
   • 收益法中，折现率需考虑萍乡区域风险（如地方经济增速、行业竞争程度），例如：萍乡传统制造业的风险溢价可能高于新兴产业；
   • 市场法中，可比企业需优先选择江西省内或邻市（如株洲、宜春）同规模企业，避免跨省案例因区域差异导致估值偏差。

四、现场核查：穿透企业实际经营状况

1. 避免 “纸上评估”
   • 评估机构必须赴企业现场核查，重点关注：
     • 实物资产：如萍乡农业企业的土地流转情况、养殖规模是否与报表一致；制造业企业的设备实际运行状态（而非仅看账面原值）。
     • 经营真实性：通过访谈管理层、查看生产记录（如陶瓷企业的窑炉开工率）、核实客户合同（是否有本地大客户依赖），判断企业盈利的可持续性。
2. 关注地方政策影响
   • 萍乡部分产业（如煤炭转型企业、循环经济项目）可能享受地方税收优惠或补贴，需确认政策有效期（如补贴是否持续 3 年以上），避免将短期政策红利误判为长期收益。

五、合规性与风险规避

1. 符合地方监管要求
   • 国有股权评估需严格遵循萍乡市国资委《企业国有资产评估管理办法》，评估前需履行立项审批，评估后需报国资委备案或核准，未经备案的报告不得用于国资交易。
   • 司法拍卖、股权质押等场景的评估，需符合法院、金融机构（如萍乡本地银行）对报告格式、评估机构资质的特殊要求（如部分银行要求机构注册资本≥500 万元）。
2. 明确评估报告的 “边界”
   • 报告需注明评估目的、使用范围及有效期（通常 1 年），避免超范围使用（如为 “股权转让” 出具的报告，不可用于 “增资扩股”）。
   • 特别事项说明需清晰：如萍乡某企业股权涉及未决诉讼，需在报告中提示 “诉讼结果可能影响股权价值”，避免评估机构承担连带责任。

六、沟通与异议处理

1. 保持与评估机构的动态沟通
   • 委托方需及时补充评估过程中缺失的资料（如环保验收文件、特殊行业资质），避免因资料延迟导致评估周期拉长（萍乡本地评估周期通常为 2-4 周，复杂项目需 1 个月以上）。
   • 对初步评估结论有异议时，需基于数据和逻辑提出（如 “折现率取值过高”），而非单纯质疑结果，必要时可要求机构说明计算依据。
2. 多方参与时的协调
   • 若涉及多股东、并购双方等多方利益，建议在评估前明确 “共同委托评估机构”，避免单方委托导致结果不被认可（如萍乡某合资企业股权转让中，双方共同选定机构可减少后续纠纷）。

总结