一、评估准备阶段：明确需求，组建团队（1-3 个工作日）

1. 明确评估委托需求
   • 委托方（养殖场主、企业、金融机构等）需向评估机构提交《评估委托书》，明确 3 类关键信息：
     • 核心目的：如 “用于银行抵押贷款”“养殖场整体转让定价”“环保合规整改评估”；
     • 评估范围：需细化至具体资产（如 “牛舍、青贮窖、存栏肉牛、土地流转使用权”“不含员工宿舍等非养殖资产”）；
     • 特殊要求：如崇左当地政策要求（如涉及 “生态养殖示范场” 申报，需额外评估粪污资源化利用设施）、时间节点（如 “15 个工作日内出具报告”）。
2. 筛选合规评估机构
   委托方需选择具备农业资产评估资质（如财政部备案的资产评估机构、农业农村部认可的专业机构）、熟悉崇左本地养殖产业的机构，避免因 “不了解当地政策” 导致评估结果无效（例如：不熟悉崇左 “禁养区、限养区” 划分，误将禁养区内资产纳入有效评估范围）。
3. 组建评估团队
   评估机构组建专项团队，通常包含：
   • 项目负责人（统筹协调，对接委托方与当地部门）；
   • 农业资产专员（熟悉养殖设备、畜禽估值、养殖技术）；
   • 财务 / 土地专员（负责土地使用权、固定资产折旧测算）；
   • 环保合规专员（若涉及环保评估，需熟悉《崇左市畜禽养殖污染防治实施方案》）。
4. 准备基础资料清单
   评估团队向委托方出具《资料提供清单》，崇左养殖场需重点准备以下材料（避免因资料缺失延误流程）：

   资料类别	具体内容（崇左地区重点）
   主体资质文件	营业执照、养殖场备案证明、动物防疫条件合格证、排污许可证（若涉及）、土地使用权证 / 流转合同（需明确剩余年限）
   资产相关文件	养殖设备购买发票 / 合同、栏舍建设工程验收报告、存栏畜禽检疫合格证明、饲料采购与库存台账
   政策合规文件	环保部门出具的近期检测报告（如污水排放检测）、是否位于崇左 “生态保护红线”“禁养区” 的证明文件
   财务经营数据	近 1-3 年养殖成本（饲料、人工）、出栏收益、存栏量统计报表（若用于效益评估或融资）

二、现场勘查阶段：实地核验，数据采集（2-5 个工作日，视养殖场规模而定）

1. 前期沟通与路线规划
   评估团队与养殖场主提前确认勘查时间，明确勘查路线（如先核验土地范围，再检查生产区、治污区、办公区），避免影响养殖场正常生产（如避开畜禽饲喂、疫病防控关键时段）。
2. 核心资产实地核验
   按 “土地→设施→畜禽→环保” 的顺序逐一核查，崇左地区需重点关注：
   • 土地与场地：
     • 核实土地位置（是否在崇左限养区 / 适养区）、面积（用 GPS 测量实际占地，对比土地合同）、用途（是否为农业设施用地，有无违规占用基本农田）；
     • 检查场地地形（如是否临近左江、明江，有无洪涝风险，需记录防洪设施位置与现状）。
   • 养殖设施设备：
     • 生产设施：牛舍、鸡舍、水产池塘的建设质量（如墙体、屋顶是否完好）、面积、容积率，设备（温控系统、饲喂设备、挤奶设备）的品牌、使用年限、运行状态（如蛋鸡场的光照设备是否正常）；
     • 辅助设施：青贮窖、饲料仓库、蓄水池、疫病隔离舍的容量与完好度，记录是否存在损坏（如渗漏、坍塌）。
   • 存栏畜禽：
     • 按品种、年龄、健康状况分类清点数量（如肉牛分犊牛、育肥牛、能繁母牛），核对检疫证明；
     • 评估畜禽品质：如肉牛的体重、体型（用专业工具测量），蛋鸡的产蛋率（查看近期养殖记录并现场抽样），避免 “以次充好” 或 “虚增数量”。
   • 环保与合规设施：
     • 检查粪污处理设施（化粪池、沼气池、氧化塘）的容量、运行状态（如是否正常产气、污水是否达标排放），采集污水 / 粪便样本（若需后续检测）；
     • 核实排污口位置（是否符合崇左流域环保要求，有无违规排污痕迹），查看环保部门近期检查记录。
3. 数据记录与证据留存
   • 对现场情况拍照、录像（如设施损坏部位、畜禽存栏状态、土地边界标识），拍摄时需包含 “参照物”（如门牌号、界碑），确保可追溯；
   • 填写《现场勘查记录表》，由评估人员、养殖场主共同签字确认，避免后续对勘查数据产生争议。
4. 补充访谈与信息核实
   与养殖场管理人员、技术人员访谈，了解：
   • 近期经营问题（如疫病发生情况、饲料成本波动）；
   • 当地政策影响（如是否享受崇左 “标准化养殖场补贴”，补贴资金用途）；
   • 潜在风险（如周边是否有规划调整、水源是否存在污染隐患）。