一、 前期准备：选对机构 + 明确需求，避免 “源头风险”

1. 优先选择 “合规且适配” 的评估机构

• 核心资质：必须具备财政部门备案的《资产评估资格证书》 （或《资产评估机构备案公告》）；若涉及专项财产，需额外具备对应资质（如房地产评估需住建部颁发的《房地产估价机构资质证书》、保险公估需银保监会备案的《保险公估机构许可证》）。
• 本地经验：优先选择熟悉乌海地域特点的机构 —— 例如评估矿山机械、化工设备时，需机构了解本地行业折旧标准、设备市场流通情况；涉及拆迁评估时，需熟悉乌海市及各区（海勃湾区、乌达区、海南区）的征收补偿政策细则。
• 执业信誉：通过 “中国资产评估协会官网” 查询机构是否有违规记录，或咨询本地法院、保险公司推荐合作过的合规机构，避免选择 “无资质、小作坊式” 机构导致报告无效。

2. 明确 “评估边界”，避免后续纠纷

• 书面确认评估范围：在委托协议中清晰列明 “评估财产的具体清单”（如 “XX 厂房内 10 台化工反应釜、300 平米彩钢屋顶”），避免因 “口头约定” 导致遗漏（如附属设施、无形资产）或超出范围（如不属于委托方的财产）。
• 锁定评估基准日：基准日直接影响财产价值（如钢材价格波动可能导致设备重置成本变化），需根据目的确定（如事故定损选 “事故发生日”、拆迁评估选 “征收决定公告日”），并写入协议。
• 明确 “直接损失 vs 间接损失”：例如企业停产损失、租金损失等间接损失，需在委托时明确是否纳入评估 —— 部分评估（如保险理赔）可能仅覆盖直接损失，避免后期因 “未约定” 产生争议。

二、 资料提供：真实完整，拒绝 “虚假依据”

1. 权属资料：证明 “财产归你所有 / 管理”

• 不动产：房产证、土地证、不动产权证书（需核对房屋结构、面积与实际是否一致，避免 “证载面积与实测不符”）；
• 动产：设备购买合同、发票、合格证、行驶证（车辆）、设备台账（企业）；
• 无形资产：专利 / 商标注册证、特许经营许可证（如涉及）。
• 若资料丢失（如旧设备发票缺失），需提供书面说明，并配合评估机构通过市场调研、厂家询价等方式补充依据，不可伪造资料。

2. 损失相关资料：还原 “损失真实情况”

• 事故类：事故责任认定书（交警 / 安监局出具）、现场照片 / 视频（需标注时间、地点）、第三方检测报告（如设备故障鉴定、房屋安全检测）；
• 拆迁类：拆迁公告、征收补偿方案、房屋装修合同及付款凭证（用于测算装修损失）；
• 经营类：企业近 3 年财务报表、纳税记录、租赁合同（用于测算经营损失、租金损失）。