评估目的

评估流程

• 明确评估目的，确定具体要评估的土地的位置、用途、规模、权属等信息。
• 收集土地权证、地籍资料、规划用途、土地面积、地形地貌等详细资料，并了解安顺土地市场的情况，包括相似土地的交易价格、供求关系等。
• 分析土地的规划用途对其价值的影响，根据评估目的和收集到的信息，选择合适的评估方法，如成本法、市场法、收益法等。
• 运用所选评估方法，对土地进行价值评估和计算，最后将评估过程和结果详细记录在评估报告中。

评估方法

• 市场比较法：根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的价格。
• 收益还原法：将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格，适用于有收益的土地估价。
• 成本逼近法：以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格，一般用于新开发土地、工业用地等的价格评估。
• 剩余法：又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格，主要应用于有开发价值的土地估价。
• 基准地价系数修正法：通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。