一、前期准备阶段：明确需求，奠定基础

1. 明确评估需求与委托
   • 企业（委托方）根据自身需求（如股权转让、并购重组、融资抵押、资产处置、税务筹划、国企改制等），筛选并确定具备资质的评估机构（需持有财政部门颁发的《资产评估资格证书》，或在 “中国资产评估协会” 官网可查询）。
   • 委托方与评估机构沟通评估核心诉求，例如：若为河池矿业企业评估，需重点说明矿产资源储量、采矿权期限等；若为农业企业，需明确土地承包权、农产品存货等资产范围。
2. 签订评估委托合同
   • 双方签订正式委托合同，明确以下关键内容：
     • 评估目的、评估对象及范围（需具体到资产类型，如固定资产、无形资产、存货、股权等）；
     • 评估基准日（评估价值对应的具体日期，如 “2024 年 12 月 31 日”，通常由委托方根据业务节点确定）；
     • 评估报告交付时间、费用标准及支付方式；
     • 双方权利义务（如委托方需提供真实资料，评估机构需遵守保密义务）。
3. 评估机构组建项目组
   • 评估机构根据项目复杂度组建团队，通常包括项目经理（具备注册资产评估师资质）、行业专家（如针对河池化工、水电企业的专项专家）、数据分析师等。
   • 项目组初步分析委托方提供的基础资料（如营业执照、资产清单、财务报表、产权证明等），识别评估重点与潜在风险（如产权不清晰、资产减值等）。
4. 制定评估工作计划
   • 项目组结合资产特点制定详细方案，明确各环节时间节点、人员分工及评估方法初步思路（如固定资产可能用 “重置成本法”，股权可能用 “收益法”）。

二、现场评估阶段：核查资产，收集数据

1. 现场调查与资产核查
   • 项目组进驻委托方现场，对照资产清单逐一核查：
     • 固定资产：如厂房、设备（需核对型号、购置时间、使用状况、是否存在抵押 / 查封）；若为河池的水电企业，需核查发电机组、引水设施等实物状态。
     • 无形资产：如商标、专利（需核查证书原件、法律状态）、采矿权 / 探矿权（需结合地质报告、开采许可核实储量）、土地使用权（需核对土地证、土地性质及用途）。
     • 存货：如制造业的原材料、产成品（需盘点数量、检查质量，确定是否存在积压）；农业企业的农产品（需确认存储条件、市场价值）。
     • 股权 / 债权：需核查投资协议、被投资企业财务状况、债权回收可能性。
   • 对产权不清晰的资产（如未过户的设备、集体土地上的建筑），需要求委托方补充证明材料（如协议、政府批复），或在报告中披露风险。
2. 市场调研与数据收集
   • 项目组围绕评估对象收集市场数据，例如：
     • 同类设备的市场交易价格（通过二手设备平台、供应商询价）；
     • 河池当地土地基准地价、房地产市场行情（参考自然资源局公布数据或周边交易案例）；
     • 行业平均收益率、折现率（用于收益法评估，参考国债利率、行业风险系数）；
     • 矿产资源的市场价格（如锡、锌等河池优势矿产的近期市场价）。
3. 评定估算
   • 项目组根据资产类型选择合适的评估方法（通常需两种方法交叉验证，确保结果合理）：

     评估方法	适用场景	举例（河池企业）
     重置成本法	固定资产、无形资产（如设备、专利）	评估某化工企业的反应釜：按当前市场价重置成本减去折旧
     市场法	房地产、股权（有活跃市场交易案例）	评估河池市区商铺：对比周边同类商铺近期成交价
     收益法	盈利稳定的企业整体价值、特许经营权	评估某水电企业：预测未来现金流并折现
     清算价格法	企业破产清算、资产快速处置	某企业结业时的设备拍卖评估

   • 通过计算得出初步评估结果，并进行内部复核（如项目经理审核、机构技术负责人复核），调整不合理数据。

三、报告编制与交付阶段：规范披露，合规出具

1. 撰写评估报告初稿
   • 报告需包含以下核心内容（符合《资产评估报告准则》要求）：
     • 委托方、被评估单位基本情况；
     • 评估目的、对象、范围、基准日；
     • 评估依据（法律法规、行业标准、产权证明、市场数据等）；
     • 评估方法选择及理由；
     • 各资产类别的评估结果（需列示明细及汇总表）；
     • 特别事项说明（如产权瑕疵、评估假设、限制条件）；
     • 评估机构及评估师签章（需注册资产评估师签字并加盖机构公章）。
2. 与委托方沟通初稿
   • 评估机构向委托方提交报告初稿，解释评估结果的形成逻辑；委托方若对某类资产价值有异议，需提供补充证据（如最新交易合同、设备检修报告），项目组据此复核调整。
3. 内部终审与报告出具
   • 评估机构完成内部终审（确保无合规性、逻辑性错误）后，出具正式《资产评估报告》（通常包括正本 1 份、副本若干份，需附评估明细表、证明材料附件）。
   • 报告有效期通常为1 年（自评估基准日起算），超过有效期需重新评估。