评估对象

• 不动产：包括土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，如房屋、桥梁、地下设施等。对不动产的评估通常要考虑地理位置、面积、用途、建筑结构、新旧程度等因素。
• 动产：涵盖各种可移动的资产，如机器设备、车辆、存货、办公用品等。评估动产时，需关注其购置成本、使用年限、技术状况、市场行情等。
• 无形资产：指没有实物形态，但能为企业或所有者带来经济利益的资产，如专利权、商标权、著作权、专有技术、商誉、品牌价值等。无形资产评估难度较大，常需考虑其创新性、独占性、市场需求、经济寿命等。
• 企业价值：是对企业整体经济价值的评估，涉及企业的资产、负债、经营状况、市场竞争力、未来发展潜力等诸多方面，通过综合分析企业的财务数据、行业地位、管理团队等因素来确定企业的整体价值。

评估方法

• 市场法：通过比较被评估资产与近期市场上类似资产的交易价格，经过调整得出被评估资产的价值。要求有活跃的公开市场，且能找到可比的交易案例。
• 收益法：基于资产未来预期收益来确定其价值，将未来各期的预期收益按照一定的折现率折现到评估基准日，计算出资产的现值。适用于能产生持续稳定收益的资产，如商业房地产、企业整体等。
• 成本法：以重建或重置被评估资产的成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到资产的评估价值。常用于评估新开发的房地产、机器设备等，或无法采用市场法和收益法的资产。

评估流程

• 明确评估基本事项：与委托方沟通，确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日等基本事项，了解委托方的具体需求和期望。
• 签订业务委托合同：在明确基本事项后，评估机构与委托方签订正式的业务委托合同，明确双方的权利和义务，包括评估服务内容、收费标准、报告交付时间等。
• 编制评估计划：根据评估项目的复杂程度和要求，制定详细的评估计划，包括人员安排、时间进度、资料收集清单、评估方法选择等。
• 现场调查：评估人员到被评估资产所在地进行实地勘查和调查，核实资产的存在状况、使用情况、技术状态等，收集相关的证据和资料。
• 收集评估资料：除现场调查收集的资料外，还需收集与评估对象相关的市场数据、行业信息、法律法规、财务报表等资料，为评估提供充分的依据。
• 评定估算：根据所收集的资料和评估对象的特点，选择合适的评估方法进行计算和分析，得出初步的评估结果。
• 编制和提交评估报告：将评估过程和结果整理成规范的评估报告，向委托方提交。评估报告应内容完整、数据准确、逻辑清晰、结论明确，并符合相关的法律法规和行业准则要求。
• 工作底稿归档：将评估过程中形成的各种工作底稿、资料等进行整理归档，以便日后查阅和追溯。

作用和意义

• 服务经济交易：为资产的买卖、租赁、抵押、担保等交易行为提供合理的价值参考，确保交易双方在公平、公正的基础上进行交易，保护各方的合法权益。
• 支持企业决策：帮助企业进行资产重组、并购、上市、投资决策等，使企业管理层能够准确了解资产的价值和潜在收益，做出科学合理的决策。
• 维护金融安全：在金融领域，对抵押物、质押物等进行评估，为金融机构的信贷决策提供依据，降低金融风险，保障金融体系的稳定运行。
• 规范市场秩序：通过专业的评估，对资产价值进行合理认定，有助于规范市场交易行为，防止国有资产流失，促进市场资源的合理配置和有效利用。