评估目的

• 交易需求：在公司并购、重组、股权转让等交易中，确定合理的交易价格，为交易双方提供价值参考，保障交易的公平性和合理性1。
• 融资需求：向银行等金融机构申请贷款、发行债券等融资活动时，评估公司资产价值可作为融资额度的重要参考依据，帮助金融机构评估风险，确定融资规模和利率。
• 财务报告需求：按照会计准则要求，对公司资产进行评估，为财务报表提供准确的资产价值信息，真实反映公司的财务状况和经营成果。
• 法律诉讼需求：在涉及经济纠纷、保险理赔、税务争议等法律诉讼中，确定资产价值，为司法裁决提供专业的价值认定依据。

评估方法

• 成本法
  • 含义：在评估资产时，按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值。
  • 适用范围：适用于能够取得、易于取得资产的重置成本，且资产的实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗能够合理估算的情况，如房地产、机器设备等有形资产评估。
• 市场法
  • 含义：通过比较被评估资产与近期类似资产的交易价格，经过调整得出被评估资产价值。
  • 适用范围：需要有活跃的公开市场和充足的可比交易案例，常用于房地产、股票、债券等资产的评估。
• 收益法
  • 含义：通过预测被评估资产未来的预期收益，并将其折算成现值，以此确定资产价值。
  • 适用范围：适用于具有独立的连续获利能力的资产或资产组合的评估，如企业整体、租赁房产、收费公路等。

评估流程

• 明确评估基本事项：确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日等，与委托方沟通具体需求和期望。
• 签订评估委托合同：明确双方权利义务，包括评估服务内容、收费标准、报告交付时间等。
• 收集评估资料：收集被评估公司的财务报表、产权证明、资产清单、市场数据、行业信息等。
• 现场勘查与核实：评估人员实地查看资产的物理状况、使用情况、运行环境等，核实资产的真实性和完整性。
• 选择评估方法并进行评定估算：根据资产特点和评估目的，选用合适方法计算资产价值，如用收益法预测未来收益、用市场法寻找可比案例进行调整等。
• 编制和提交评估报告：将评估过程和结果形成报告，包括摘要、正文、附件等，经审核后交付委托方。

评估中需考虑的因素

• 资产自身因素：包括资产的物理状况、技术水平、使用年限、成新率等，如老旧设备价值低于新型高效设备3。
• 市场因素：市场供需关系、市场价格波动、行业竞争态势等影响资产价值，如房地产市场火爆时，房产价值上升。
• 宏观经济因素：经济增长速度、通货膨胀水平、利率汇率变化等，经济繁荣时公司资产价值往往上升，经济衰退时可能下降。
• 政策法规因素：产业政策、税收政策、环保政策等，如新能源汽车产业政策扶持，相关企业资产价值可能提升。