评估方法2

• 市场比较法：选取与被拆迁房屋在区位、用途、结构、面积、装修等方面相似的近期成交案例，进行对比分析，修正差异后确定被拆迁房屋的市场价值。
• 收益法：适用于有收益性的房屋或土地，如商铺、写字楼等。通过预测被拆迁资产未来的净收益，按照一定的折现率折现到评估时点，确定其收益价值。
• 成本法：计算被拆迁房屋及相关附属设施的重建成本，再扣除因使用、自然损耗、功能折旧等因素造成的贬值，得到其重置价值。

评估流程2

1. 确定估价机构：拆迁规模较大时，拆迁人取得房屋拆迁许可证后，通过公告邀请估价机构报名，在拆迁动员会上抽签确定；拆迁规模在十户以下的，可由拆迁人与被拆迁人协商或抽签确定。
2. 资料收集：被拆迁人需提供房产证、土地证、房屋建筑资料、产权登记资料等，评估机构也会收集市场价格信息、行业标准等。
3. 现场勘查：评估人员实地考察被拆迁房屋，测量面积，核实结构，记录装修及附属设施情况，同时查看周边环境等。
4. 评定估算：评估机构综合考虑房屋的地理位置、建造年代、结构形式、使用状况、市场行情等因素，运用选定的评估方法进行分析计算。
5. 出具报告：评估机构根据评估结果编制详细的评估报告，向委托方提交，并按规定进行公示和备案。
6. 异议处理：被拆迁人对评估结果有异议，可在规定时间内向评估机构提出书面异议，评估机构进行复核、解释或重新评估。