评估方法

• 市场比较法：在朔州房产市场中，通过对比近期周边类似区域如朔城区、平鲁区等已成交的相似房产来评估。比如要评估朔城区一套 120 平方米、房龄 5 年的三居室住宅，可选取周边同小区或附近小区同面积、同房龄、同户型的房屋成交价格作参照，再根据房屋装修、楼层等因素进行调整，得出评估值123。
• 收益法：适用于朔州的投资性房产，像出租的商铺、公寓等。以朔州某商场内的商铺为例，预测其未来每年的租金收入，考虑空置率、运营成本等因素，计算出净收益，再选取合适的折现率，将未来收益折现到评估基准日，确定其价值134。
• 成本法：常用于特殊房产或新建房产评估。如在朔州建设的特殊工业厂房评估，需估算重建相同厂房的成本，包括建筑材料、人工成本、土地取得成本等，再考虑厂房的折旧情况，用重置成本减去折旧得到评估价值123。
• 其他方法6：假设开发法常被用于房地产开发项目的可行性分析；基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估；混合法是将以上几种方法综合运用，把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均。