评估流程

1. 选定评估机构24：由被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，如公开摇号、抽签，也可由房屋征收部门报请政府指定。
2. 准备评估材料5：被拆迁者需向评估机构提交房产证、土地证、房屋建筑资料、产权登记资料等，以便评估机构了解房屋所有权归属及现状。
3. 现场勘查5：评估人员实地考察被拆迁房屋，精确测量房屋面积，核实结构状况，详细记录装修情况等。
4. 资料综合分析5：评估机构综合考虑房屋地理位置、建造年代、结构形式、使用状况、市场行情等因素，运用数据分析技术进行研究。
5. 出具评估报告：根据分析结果，编制并出具正式评估报告，包括房屋基本情况、评估方法、评估结果等，并送达给委托方和相关政府部门。

注意事项

1. 评估机构选择：确保评估机构具备相应资质、良好信誉和丰富经验，评估过程应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。
2. 评估时点确定：原则上评估时点为作出房屋征收决定公告之日，若征收决定作出后很久才启动征收，且房地产市场价格变动大，需重新确定评估时点。
3. 评估方法选用：住宅类房屋一般应选用市场比较法进行评估，若用其他方法，被征收人要留意是否合理。
4. 自身权益维护5：被拆迁人要积极参与评估过程，对评估结果有异议，可向评估机构申请复核，对复核结果仍有异议，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估依据

1. 法律法规依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规为漯河拆迁评估提供了法律框架和规范。
2. 产权与房屋资料依据5：房产证、土地证等权属证书，以及房屋建筑资料、产权登记资料等，明确房屋所有权归属、面积、结构等情况，是评估的基础资料。
3. 市场数据依据：当地类似房屋的市场交易价格、土地基准地价、房屋重置价格等市场数据，为评估房屋价值提供参考，使评估结果能反映市场实际情况。
4. 实地勘查数据依据5：评估人员现场勘查记录的房屋面积、结构、装修、周边环境等数据，是评估的重要依据，确保评估结果符合房屋实际状况。