一、通用核心目的：确保价值公允，保障行为合规

1. 明确标的客观价值，减少交易争议

• 评估的核心功能是通过专业方法（如市场比较法、收益法），结合蚌埠本地市场数据（如房价、土地成交价、资产流通价），量化评估对象的合理价值。例如：
  • 二手房交易中，通过评估避免 “阴阳合同” 或价格虚高 / 虚低，保障买卖双方利益；
  • 企业并购时，评估明确股权或资产价值，为谈判提供客观依据，减少后续纠纷。

2. 满足法律合规要求，规避风险

• 依据《资产评估法》《房地产估价规范》等法律法规，多数经济行为必须以正规评估报告作为前置条件，否则可能因程序违法导致行为无效。例如：
  • 国有资产转让（如蚌埠市属国企资产处置）需经评估并备案，防止国有资产流失；
  • 房产抵押融资时，银行需以评估报告确定贷款额度，避免抵押物价值不足导致坏账风险；
  • 司法拍卖、遗产分割等场景中，评估结果是法院裁决的法定依据。

3. 服务决策与管理，提升效率

• 对企业 / 单位：通过评估掌握资产真实价值（如设备折旧、无形资产价值），优化资产配置、融资决策或财务核算（如蚌埠某制造企业通过设备评估调整折旧计提）。
• 对政府部门：依托评估数据制定政策（如蚌埠市土地基准地价更新、拆迁补偿标准制定），实现资源合理配置和公共管理规范化。

二、蚌埠不同类型评估的具体目的

1. 房产评估（含住宅、商业、工业房产）

• 交易与置换：确定二手房、商铺、厂房的合理成交价，避免价格欺诈（如蚌埠蚌山区学区房因学位价值需精准评估）。
• 抵押融资：银行根据评估价值确定贷款额度（通常为评估价的 60%-70%），控制信贷风险（如蚌埠某企业以厂房抵押获取经营贷款）。
• 拆迁补偿：依据评估结果制定拆迁补偿方案，确保被拆迁人获得合理补偿，保障蚌埠市城市更新（如棚户区改造、道路扩建）顺利推进。
• 税费核算：税务部门参考评估价征收契税、房产税等，防止 “阴阳合同” 导致的税款流失。

2. 土地评估（含国有土地、集体建设用地）

• 出让与转让：蚌埠市自然资源和规划局通过评估确定土地出让底价，或为企业间土地转让提供价格参考（如高新区工业用地转让）。
• 抵押与融资：企业以土地使用权抵押时，评估价值是金融机构放款的核心依据（需符合蚌埠市土地抵押政策）。
• 规划调整：评估土地在不同规划用途下的价值（如农用地转建设用地），为蚌埠市国土空间规划提供数据支持。
• 征地补偿：评估集体土地价值及地上附着物损失，作为征地补偿谈判的法定依据，保障农民权益（如蚌埠周边乡镇征地）。

3. 企业与资产评估

• 企业并购 / 重组：评估企业整体价值或股权价值，为收购方定价、股权交割提供依据（如蚌埠某民营企业被上市公司收购前的价值评估）。
• 破产清算：法院通过评估确定破产企业资产可变现价值，保障债权人公平受偿（如蚌埠某企业破产清算时的设备、存货评估）。
• 资产处置：企业变卖闲置设备、无形资产（如专利、商标）时，通过评估确定合理售价，实现资产保值（如蚌埠某科技公司转让专利技术）。
• 财务报告需求：按会计准则要求，对商誉、投资性房地产等进行评估，确保企业财务报表真实反映资产价值。