评估机构选择方面

• 要确保评估机构具有专业资质和良好信誉，具备丰富的厂房拆迁评估经验，可通过查看其资质证书、过往业绩以及行业口碑等来判断。
• 按照相关规定，评估机构应通过合法程序由被征收人协商选定，以保证评估机构的中立性和公正性，避免拆迁方单方面指定机构而可能带来的利益偏向问题。

评估范围确定方面

• 明确厂房的土地性质，是国有土地还是集体土地，不同性质的土地在评估方法和补偿标准上可能存在差异。
• 全面考虑厂房的各类附属设施，如仓库、停车场、围墙、烟囱等，以及室内的装修、设备等，防止遗漏重要的评估项目，导致评估结果不完整。
• 对于无证厂房，需要根据当地政府的相关认定标准和处理办法来确定是否纳入评估范围以及如何评估，不能一概而论地不予评估或随意评估。

实地勘察方面

• 评估人员应亲自到现场进行详细勘察，准确测量厂房的面积、记录厂房的结构、装修、设备状况等，不能仅凭图纸或被拆迁方的描述进行评估。
• 对厂房的使用状况、磨损程度、周边环境等因素也要进行充分考察，这些因素都会对厂房的价值产生影响。例如，厂房周边的交通便利性、基础设施配套情况等。
• 实地勘察过程中，要做好详细的记录，包括拍照、录像等，以便为后续的评估工作提供充足的资料依据，同时也便于在出现争议时进行查阅和核对。

评估方法选用方面

• 根据厂房的实际情况和当地房地产市场状况，合理选择评估方法。常用的方法有市场法、收益法、成本法等。例如，对于有活跃市场交易的厂房，可优先考虑市场法；对于用于生产经营且有稳定收益的厂房，收益法可能更为合适；而对于新建不久或成本资料较为齐全的厂房，成本法可能更能准确反映其价值。
• 有时需要综合运用多种评估方法进行评估，以相互验证和补充，提高评估结果的准确性和可靠性。不能仅仅依赖单一的评估方法，而忽略了厂房的其他价值影响因素。

政策法规遵循方面

• 评估工作必须严格遵循国家和地方有关拆迁评估的法律法规和政策文件，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及沧州市当地制定的相关拆迁管理办法等。
• 关注政策法规的时效性和变化，及时调整评估工作的依据和标准，确保评估结果符合最新的政策要求，避免因政策把握不准确而导致评估结果无效或引发法律风险。

沟通协调方面

• 评估机构要与拆迁方、被拆迁方保持良好的沟通，及时解答双方关于评估工作的疑问和问题，使双方了解评估的流程、方法和结果。
• 在评估过程中，如果发现可能影响评估结果的重大事项或双方存在争议的问题，应及时组织沟通协调会，共同商讨解决方案，避免因信息不畅或沟通不到位而引发矛盾和纠纷。

报告编制与审核方面

• 评估报告的内容应完整、准确、清晰，详细说明评估的依据、方法、过程和结果，对各项评估参数的选取和计算过程要有明确的阐述，便于拆迁双方理解和查阅。
• 评估报告完成后，要经过严格的内部审核和质量控制程序，确保报告的质量和准确性。同时，要按照规定的程序和时间要求向委托方提交评估报告，并做好相关的交接和存档工作。