贵州资产评估

　　贵州资产评估全解析

　　一、资产评估基本概念

　　定义：资产评估是指评估机构及其专业人员根据委托，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评定估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　适用范围：

　　整体或部分改建为公司制企业

　　合并、分立、破产、解散

　　产权(股权)转让、资产置换

　　以非货币资产投资或偿债

　　资产涉讼、租赁、收购

　　法律、行政法规规定的其他情形

　　二、贵州资产评估监管体系

　　法规框架：

　　《中华人民共和国资产评估法》(2016年施行)

　　《贵州省国资委监管企业国有资产评估管理暂行办法》(2022年修订)

　　资产评估执业准则系列

　　管理部门：

　　省财政厅：负责资产评估机构备案和行业监督

　　省国资委：负责监管企业国有资产评估核准与备案

　　行业协会：贵州省资产评估协会自律管理

　　核心制度：

　　核准制：省政府批准经济行为的评估项目，由省国资委核准

　　备案制：企业批准经济行为的评估项目，由监管企业备案

　　公示制：评估结果须在资产占有单位公示

　　三、资产评估流程详解

　　业务承接：明确评估目的、对象、范围和基准日，签订委托合同

　　前期准备：

　　成立项目组，制定评估计划

　　收集产权证明、财务报表等资料

　　资产清查，核实权属

　　现场调查：

　　勘查资产物理状况

　　访谈管理人员，了解经营情况

　　核实资产数量、规格、使用状态

　　评定估算：

　　选择评估方法(通常选两种以上)

　　市场法：对比类似资产交易价格

　　收益法：预测未来收益折现

　　成本法：重置成本减去各类贬值

　　评估结论：

　　三级审核(项目负责人→部门→机构负责人)

　　与委托方沟通，必要时调整

　　出具正式报告(含正文、附件)

　　后续服务：

　　评估报告有效期1年(自基准日起)

　　交易价低于评估值90%时，应暂停交易并重新报批

　　整理归档，保存至少5年

　　四、资产评估方法及适用场景

　　方法核心公式适用场景

　　成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值无活跃市场资产、专用设备、建筑物、新购资产

　　市场法评估值=参照物价格×调整系数房地产、通用设备、二手车、股权交易活跃企业

　　收益法评估值=未来收益期内各期收益现值之和无形资产、特许经营权、盈利稳定企业、租赁资产

　　注：重大项目应采用两种以上方法，相互验证，形成最终结论。

　　五、资产评估收费标准

　　收费方式：

　　政府指导价：法定资产评估服务(如国有资产评估)

　　市场调节价：非法定资产评估服务

　　计费方法：

　　计件收费(主要方式)：差额定率累进计算

　　100万元以下部分：15‰

　　100万-1000万元部分：6.25‰

　　1000万-5000万元部分：2‰

　　5000万-1亿元部分：1.2‰

　　1亿-10亿元部分：0.25‰

　　10亿元以上部分：0.15‰

　　计时收费：注册评估师不超过500元/人·时

　　计费依据：

　　单项资产：账面原值(无原值按评估值)

　　无形资产：评估值

　　企业价值：资产总额+30%负债总额

　　六、贵州特色评估业务

　　1. 土地评估特点：

　　注重地形地貌、土壤质地、水文条件分析

　　市场价值评估(贵阳等发达区域)与抵押价值评估(扣除处置税费)并行

　　土地开发潜力评估成为特色，尤其适用于城市扩张区和工业园区周边

　　2. 矿业权评估：

　　复杂性(评估对象多元、方法复杂)、风险性(市场、技术、法律风险)、动态性(结果时效性强)和规范性(流程标准统一)四大特点

　　贵州界龙矿业权评估等机构在该领域表现突出

　　3. 无形资产评估：

　　涵盖专利、专有技术、商标、著作权等

　　价值具有弱对应性、虚拟性和增贬性

　　注重有效期限确定(法定年限法、更新周期法、剩余经济寿命预测法)

　　七、国有资产评估特别规定

　　核准与备案：

　　核准：省政府批准的项目，评估后8个月内申请，20个工作日内完成

　　备案：企业批准的项目，评估后9个月内申请，10个工作日内完成

　　必备材料：

　　评估申请文件和申请表

　　经济行为批准文件

　　评估报告(含说明、明细表)

　　审计报告和权属证明

　　公示结果和承诺函

　　监管要点：

　　评估机构须具备相应资质，无违法记录，与评估对象无利益关系

　　评估范围与经济行为批准文件一致

　　基准日选择应与经济行为实施日期相近

　　八、选择评估机构指南

　　资质审查：

　　查看营业执照和资产评估资格证书

　　评估师数量(合伙制≥2名，公司制≥8名)

　　资质是否与评估对象匹配(如房地产、矿业权等专项资质)

　　能力评估：

　　类似项目经验

　　专业团队结构(评估师、经济师、工程师、法律专家)

　　评估方法的科学性和适用性

　　合规性考察：

　　近3年无处罚记录

　　与委托方及评估对象无经济利益关系

　　能独立开展工作，不受干预

　　九、总结

　　贵州资产评估行业正随经济发展迅速成长，形成了以贵阳为中心、覆盖全省的服务网络。服务范围从传统的固定资产评估扩展至企业整体价值、无形资产、矿业权等多领域，方法日趋科学，监管更加规范。

　　注：本文信息主要基于2022-2025年贵州省国资委、财政厅等官方文件及行业资料，具体评估项目应结合最新法规和实际情况确定。