评估流程

• 选定评估机构：一般由市征收办召开专题会议研究，提出市区范围内具备国家相关部门核准的法人资格（资质）条件的评估机构，报市住房和城乡建设局分管领导、主要领导批准后，由市征收办与评估机构签订合同2。
• 实地勘察和资料收集：评估人员会对被拆迁房屋及附属设施等进行实地查看，了解房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限、装修情况等，同时收集相关的产权证明、规划文件等资料。
• 确定评估方法：根据不同的评估对象和情况，选择合适的评估方法。常见的方法有市场比较法、收益法、成本法等。例如，对于普通住宅，可能会较多采用市场比较法，通过对比周边类似房屋的交易价格来确定被拆迁房屋的价值；对于商业用房或有收益的房产，收益法可能会被考虑；而对于一些特殊的建筑物或缺乏市场交易案例的房产，成本法可能更为适用。
• 分析和测算：运用选定的评估方法，结合实地勘察和收集到的数据资料，进行分析和测算，得出被拆迁房屋及附属设施等的初步评估价值。
• 出具评估报告：评估机构根据分析测算结果，编制正式的评估报告，详细说明评估对象、评估目的、评估方法、评估结果等内容。评估报告是拆迁补偿的重要依据2。