一、前期准备阶段

1. 明确评估目的与对象
   • 目的：如企业并购、股权转让、融资担保、破产清算、财务报告等，不同目的会影响评估方法和参数选择。
   • 对象：确定评估的是整体企业价值、股东全部权益价值或部分权益价值。
2. 签订评估委托合同
   • 与委托方明确评估范围、基准日、费用、时间节点及双方责任，形成法律文件。
3. 组建评估团队
   • 配置注册资产评估师、行业专家、财务分析师等，针对平凉当地企业特点（如能源、化工、农业等产业属性）制定评估方案。

二、资料收集与分析阶段

1. 企业基础资料收集
   • 法律文件：营业执照、公司章程、股权结构、产权证明、重大合同（如特许经营协议）等。
   • 财务资料：近 3-5 年审计报告、财务报表、纳税记录、现金流数据、成本结构明细。
   • 经营资料：产品 / 服务清单、市场占有率、客户分布、供应链情况、研发投入及成果（如专利、商标）。
2. 行业与市场调研
   • 行业分析：平凉所在区域的产业政策（如甘肃省 “十四五” 规划对能源化工的支持）、行业竞争格局（如当地煤炭企业的产能与价格趋势）、技术发展动态。
   • 市场数据：目标企业主要产品的市场需求、价格波动、竞争对手财务指标（如利润率、资产周转率）。
3. 企业内部调研
   • 与管理层访谈，了解战略规划（如是否计划拓展西北地区市场）、经营风险（如原材料价格波动对平凉煤化工企业的影响）、人力资源状况。

三、评估方法选择与实施阶段

1. 收益法
   • 逻辑：通过预测企业未来收益（如自由现金流），以合适折现率折算为现值。
   • 关键步骤：
     • 预测未来 5-10 年的营业收入（结合平凉当地经济增速，如 GDP 增长率）、成本费用、资本性支出；
     • 确定折现率（考虑无风险利率、行业风险溢价及平凉企业的特定风险，如区域政策变动）。
   • 适用场景：盈利稳定或具有明确增长预期的企业（如平凉优质制造业企业）。
2. 市场法
   • 逻辑：寻找与目标企业相似的可比公司（如甘肃省同行业上市公司）或交易案例，通过市盈率（PE）、市净率（PB）等指标估算价值。
   • 关键步骤：
     • 筛选可比对象（需匹配行业、规模、盈利水平，如平凉某煤矿企业可对比省内其他煤炭上市公司）；
     • 对可比指标进行修正（如地域差异、财务杠杆差异）。
   • 适用场景：市场活跃、可比数据充足的行业（如消费品、房地产）。
3. 资产基础法（成本法）
   • 逻辑：以企业各项资产的重置成本为基础，扣除负债评估值，确定股东权益价值。
   • 关键步骤：
     • 清查资产（如平凉企业的土地使用权、厂房设备需实地勘察，考虑当地土地基准地价）；
     • 评估单项资产价值（如机器设备按成新率计算重置成本，无形资产需评估专利或商标的经济价值）。
   • 适用场景：资产构成清晰、盈利能力较弱的企业（如重资产型能源企业）。

四、评估结果汇总与分析

1. 数据整理与复核
   • 对各方法得出的评估结果进行差异分析（如收益法与市场法结果偏差超过 20% 时，需重新检查参数）。
   • 重点关注平凉企业的特殊因素：
     • 区域政策影响：如平凉作为陕甘宁革命老区，是否享受税收优惠或政府补贴；
     • 区位优势：地处陕甘宁三省交界，交通枢纽地位对物流成本的影响。
2. 形成初步评估结论
   • 综合各方法结果，结合企业实际情况（如正在实施的平凉某新能源项目的未来收益预期），确定最终评估值。

五、撰写与提交评估报告

1. 报告结构
   • 前言：评估目的、范围、基准日、方法概述；
   • 企业概况：历史沿革、组织架构、经营状况（需突出平凉本地产业特色）；
   • 评估过程：资料收集、方法选择、参数测算细节；
   • 评估结论：最终价值金额及分析；
   • 附件：财务报表、产权证明、可比公司数据等。
2. 内部审核
   • 由评估机构技术负责人对报告的合规性、数据准确性、逻辑严谨性进行审核。
3. 提交与沟通
   • 向委托方提交正式报告，并就评估结论进行解释（如说明平凉企业因区域经济增速放缓对收益预测的影响）。