法律法规及政策文件

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：这是房屋拆迁评估的主要法律依据，规定了房屋征收的补偿范围、补偿标准、评估程序等内容2。
• 地方性法规及政府规章：如《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》等，以及绥化市根据本地实际情况制定的相关规定，对房屋拆迁评估的具体操作进行了细化和补充2。

评估技术标准

• 房地产估价规范：评估机构需遵循国家制定的房地产估价规范，确保评估结果准确、公正，包括对评估方法的选用、参数的确定、评估报告的撰写等方面都有明确要求2。
• 相关评估标准文件：可能涉及房屋建筑结构、质量、等级等方面的专业评估标准，用于准确判断房屋的实际状况和价值。

被拆迁房屋的相关情况

• 房屋权属证书和登记簿：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；若两者记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准1。
• 未经登记建筑的认定处理结果：对于未经登记的建筑，按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估1。
• 房屋的具体状况：包括房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，同时还需考虑房屋室内装饰装修价值等1。