在百色进行资产评估时，需结合当地经济特点（如工业、农业、旅游业资源分布）、政策要求及评估行业规范，重点关注以下6 大核心注意事项，以确保评估结果合法、客观、公允，规避潜在风险：
这是资产评估的前提，直接决定评估报告的法律效力。需重点核查两点：
- 机构资质：
必须选择在百色市或广西壮族自治区财政厅备案的资产评估机构（可通过 “中国资产评估协会官网” 或 “广西财政厅政务平台” 查询备案名单），避免委托无备案资质的 “黑机构”—— 此类机构出具的报告可能不被政府部门、银行、法院等认可，导致项目停滞（如企业并购、贷款抵押失败）。 - 人员资质：
执行评估的人员需持有 **《资产评估师职业资格证书》并登记在评估机构 **，且无行业惩戒记录。可要求机构提供评估师的证书编号，通过中国资产评估协会官网验证真实性（避免 “挂证人员” 未实际参与评估，导致评估过程不专业）。
评估目的直接决定评估方法、参数选择，需在评估前与机构明确一致，避免后续争议：
- 常见目的对应注意点：
- 若为 “企业并购 / 股权转让”：需明确评估范围是否包含无形资产（如百色特色品牌、专利技术，如芒果深加工专利、旅游景区运营权） 和 “表外资产”（如未入账的客户资源、供应链渠道），避免漏评导致资产价值被低估。
- 若为 “抵押贷款”：需关注银行对评估机构的 “准入要求”（部分银行有合作评估机构名单，非准入机构报告可能不被接受），且评估范围需与抵押资产清单完全一致（如房产需包含土地使用权，避免仅评房产忽略土地价值）。
- 若为 “拆迁补偿”：需严格按照《百色市国有土地上房屋征收与补偿办法》明确评估范围（如地上附着物、装修、停产停业损失），避免遗漏 “特色资产”（如农业种植园的果树、养殖基地的设施）。
- 禁止 “目的混用”：例如为 “贷款” 做的评估报告，不可直接用于 “股权转让”，否则因评估参数（如折现率、市场假设）不同，可能导致价值失真。
资产清查是评估的基础，企业 / 个人需主动提供完整资料，避免因信息不全导致评估结果偏差：
- 必备资料清单（需提前准备）：
- 资产权属证明：房产证、土地证、车辆行驶证、专利证书、商标注册证等（百色部分老旧房产可能存在 “证载面积与实际面积不符”，需提前说明并提供测绘报告）；
- 财务资料：资产负债表、明细账、购置发票（尤其是大型设备、房产的原始购置凭证，可辅助确定成新率）；
- 特殊资产资料：如农业资产（芒果园、茶园）需提供种植年限、产量记录、土壤检测报告；工业设备需提供运行维护记录、是否存在故障等。
- 现场配合要求：
需陪同评估师实地勘查资产（如厂房、设备、土地），如实说明资产现状（如 “该设备 2022 年曾大修”“此处土地存在地下管线限制”），避免隐瞒瑕疵（如房产漏水、设备老化），否则后续可能因 “评估结果与实际不符” 引发纠纷。
2025-03-14
