评估内容

• 土地使用权：根据土地性质，如国有土地、集体土地或租用土地，以及土地剩余使用年限、用途、区位等评估其价值。
• 房屋建筑物：对厂房的建筑面积、结构形式，如钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等，以及成新程度进行评估。
• 构筑物及附属设施：包括硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等。
• 机器设备：分为可搬迁设备和不可搬迁设备，可搬迁设备评估其搬迁费，不可搬迁设备评估其残余价值。
• 停产停业损失：考虑因拆迁导致的企业停产停业所发生的人员安置费、预期利润损失、订单损失等。
• 其他资产：如原材料、存货等。

评估方法

• 市场法：通过比较市场上类似厂房的成交价格来进行评估。
• 成本法：根据厂房的重建成本，扣除折旧等因素来确定其价值。
• 收益法：基于厂房未来的盈利能力，通过折现计算其现值。

评估流程

• 确定评估机构：一般由拆迁方与被拆迁方协商选定有资质的评估机构，若协商不成，可通过抽签、摇号等公开方式确定。
• 现场查勘：评估机构对厂房的土地、建筑物、设备等进行实地查勘，收集相关资料，如房产证、土地使用权证、原始购房合同等。
• 选择评估方法：根据评估对象的具体情况，选择合适的评估方法。
• 评定估算：评估人员根据选定的评估方法进行计算和评估。
• 出具评估报告：评估机构出具详细的评估报告，内容包括评估过程、依据、结果等。

评估标准

• 房产价值：依据厂房的建筑面积、建筑结构、成新程度等确定其重置成本，再结合市场行情评估出当前价值。
• 设备评估：可搬迁设备按搬迁费评估，包括拆卸、运输、安装调试等费用；不可搬迁设备按重置价结合成新率评估其残余价值。
• 停产停业损失：考虑厂房正常生产经营情况下的预期利润、因拆迁导致的订单损失、重新选址和恢复生产的时间成本等因素来确定。
• 土地价值：根据土地性质、用途、剩余使用年限等评估其市场价值。
• 装修附属物：按装修成本及折旧情况进行评估。