评估内容

1. 土地评估
   • 土地性质与权属：确定土地是农用地、建设用地还是其他性质，核查土地承包经营权、土地使用权等权属证书，明确土地的合法使用期限和范围。
   • 土地位置与面积：考虑养殖场是否位于交通便利、水源充足、电力保障的区域，测量土地的实际面积，包括养殖区、办公区、饲料储存区等所有占用土地的面积。
   • 土地肥力与环境：对于从事养殖与种植相结合的养殖场，评估土地肥力对种植饲料作物等的影响，同时评估土地周边环境，如是否靠近污染源、是否处于禁养区或限养区等。
2. 建筑物与设施评估
   • 养殖舍：评估养殖舍的结构类型，如钢结构、砖混结构等，根据其建筑面积、建筑质量、使用年限、维护状况等确定价值。
   • 配套设施：包括饲料加工设备、通风设备、温控设备、给排水设备等，根据设备的品牌、型号、购置时间、使用状况、技术先进性等评估其市场价值和剩余使用寿命。
   • 办公与生活用房：按照普通住宅或办公用房的评估方法，考虑房屋的面积、户型、装修标准、设施配备等因素确定其价值。
3. 养殖资产评估
   • 畜禽存栏量：准确统计养殖场内各类畜禽的数量，区分不同品种、年龄、生长阶段等。
   • 畜禽质量：评估畜禽的健康状况、生长性能、生产能力等，对于种畜禽，还需考虑其繁殖性能、遗传品质等因素。
   • 畜禽市场价格：参考当前市场上同类畜禽的价格行情，结合畜禽的品种、质量、市场供需关系等因素，确定其市场价值。
4. 无形资产评估
   • 养殖技术与专利：如果养殖场拥有独特的养殖技术、配方、专利等，评估其技术的先进性、创新性、实用性以及对养殖场生产效益的提升作用，确定其无形资产价值。
   • 品牌与商标：对于具有一定市场知名度和品牌影响力的养殖场，评估其品牌价值、商标的市场认可度、品牌所带来的附加值等。
   • 客户资源与销售渠道：分析养殖场的客户群体、销售网络、合作关系等，评估其客户资源的稳定性、销售渠道的畅通性和拓展潜力，确定其对养殖场未来收益的影响。

评估方法

• 市场法：寻找与被评估养殖场在地理位置、规模、养殖品种、经营状况等方面相似的已交易养殖场案例，通过对比分析，对被评估养殖场进行价值评估。
• 收益法：根据养殖场未来预期收益，通过折现的方式将未来收益折算为当前价值。需要预测养殖场未来的营业收入、经营成本、利润等，确定合适的折现率进行计算。
• 成本法：计算养殖场重建或重置所需的成本，包括土地取得成本、建筑物与设施建设成本、养殖资产购置成本等，再扣除折旧和损耗，得到养殖场的评估价值。