资产评估方法

1. 收益现值法：将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗（忽略无形损耗）的长期资产。比如，对于一家拥有稳定客源和收益的湖北酒店企业，在评估其资产价值时，就可以通过预测未来若干年的经营收益，并按照合适的折现率折算成现值，以此来确定酒店资产的价值。这种方法充分考虑了资产的未来盈利能力，但对未来收益的预测准确性要求较高，且折现率的选择也会对评估结果产生较大影响。
2. 重置成本法：以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。例如，对于一些机器设备，如果市场上同类设备的价格波动频繁，在评估时就可以考虑采用重置成本法。通过计算重新购买相同或类似功能设备的成本，再扣除设备的折旧等因素，来确定设备的当前价值。这种方法相对简单直接，数据获取相对容易，但往往不能反映资产的潜在收益和市场价值。
3. 现行市价法：以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。假设湖北某企业拥有一批市场上常见且交易活跃的原材料，在评估这批原材料的价值时，就可以参考当前市场上同类原材料的交易价格来确定其价值。这种方法能够反映市场的供求关系和资产的实际交易情况，但需要有活跃的市场和足够的可比交易案例。
4. 清算价格法：以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。当湖北某公司面临破产清算时，需要对其资产进行快速变现处理，此时就会采用清算价格法。通过对资产在清算市场上的可变现价格进行评估，来确定资产的价值。这种方法通常会考虑资产的快速变现因素，评估价值可能会低于正常市场价值。

三、资产评估程序

1. 明确业务基本事项：在进行资产评估前，评估机构需要与湖北公司充分沟通，明确评估目的（如企业并购、资产抵押、财务报告等）、评估对象和范围（确定是整体资产还是单项资产等）、评估基准日（为评估提供一个特定的时间点，使评估结果具有时效性和可比性）等基本事项。例如，若湖北某企业为了进行股权融资而进行资产评估，评估机构就需要明确此次融资的规模、预期引入的投资者类型等信息，以便更准确地进行评估。
2. 签订业务约定书：双方就评估业务的相关事项达成一致后，签订资产评估业务约定书。约定书会明确双方的权利和义务，包括评估费用、评估报告交付时间、保密条款等内容。比如，约定评估机构在一定时间内完成评估工作并提交准确的评估报告，而湖北公司则需要按照约定支付评估费用，并提供真实、完整的评估所需资料。
3. 制定评估计划：根据明确的业务事项和约定书内容，评估机构制定详细的评估计划。计划包括评估人员的安排、评估方法的选择、评估工作的进度安排等。例如，对于一家大型湖北企业的整体资产评估，可能会安排多个专业领域的评估人员组成项目组，根据企业资产的特点选择合适的评估方法，并制定合理的时间进度表，确保评估工作有序进行。
4. 资产勘查：评估人员对湖北公司的资产进行实地勘查，核实资产的数量、质量、使用状况等情况。对于固定资产，如厂房、机器设备等，要查看其实际运行状态、维护记录等；对于无形资产，如专利、商标等，要核实其权属证明、使用范围等。例如，在对湖北某制造企业的机器设备进行勘查时，评估人员会详细记录设备的型号、购置时间、运行时长、是否存在故障等信息，为后续的评估提供准确的数据支持。
5. 收集、分析资料：收集与评估相关的各种资料，包括湖北公司的财务报表、市场行情信息、行业发展趋势报告等。对这些资料进行深入分析，为评定估算提供依据。比如，在评估湖北某高新技术企业的无形资产价值时，除了企业自身提供的专利技术资料外，还会收集同行业类似技术的市场交易价格、该技术在行业内的应用前景等资料，综合分析后确定无形资产的价值。
6. 评定估算：根据收集的资料和选定的评估方法，对湖北公司的资产价值进行计算和估算。在这个过程中，要严格遵循评估准则和规范，确保评估结果的准确性和公正性。例如，采用收益法评估企业价值时，要合理预测未来收益，并准确选择折现率进行计算；采用市场法时，要对可比案例进行合理的修正和调整。
7. 形成和提交报告：将评定估算的结果整理成正式的资产评估报告，报告内容包括评估目的、评估对象和范围、评估方法、评估结果等。向湖北公司提交评估报告，并对报告内容进行解释和说明。评估报告是评估工作的最终成果，要确保其内容完整、数据准确、逻辑清晰。
8. 工作档案归档：将评估过程中产生的各种资料进行整理归档，建立工作档案。档案包括业务约定书、评估计划、勘查记录、分析资料、评估报告等，以便后续查阅和追溯。这不仅是对评估工作的一种规范管理，也是评估机构质量控制的重要环节。