评估方法

• 成本法：计算果园的土地取得成本、果树种植成本、灌溉与基础设施建设成本、养护管理成本等，再加上合理利润和回报确定评估价值，适用于新建果园或实物资产占比高且初建不久的果园。
• 收益法：预测果园未来一定时期内的净收益，通过折现率折现到现值来确定价值。需考虑果树生命周期、经营风险等，适用于已产生稳定收益的果园。
• 市场法：若市场上有类似果园交易案例，选择相似参照物，根据果园的土地面积、果树品种、树龄、产量等因素差异进行调整，得出评估价值。
• 资产基础法：将果园的土地、果树、建筑物、设备等资产分别评估后加总。
• 综合评估法：结合上述多种方法，综合考虑果园各方面因素进行评估。

评估流程2

• 初步沟通与需求确定：与果园主或相关方沟通，明确评估目的是为了交易、贷款、保险、拆迁补偿等，确定评估范围和时间要求等。
• 合同签订与资料收集：签订评估合同，收集果园土地权属证明、果树种植规划、产量记录、财务报表、市场调研报告等资料。
• 现场勘查与调查：评估人员实地勘查果园，记录地理位置、土壤肥力、水源条件、果树生长状况、基础设施情况等，同时调查当地果品市场供需、价格走势、竞争态势等。
• 评估方法选择与参数确定：根据果园实际和评估目的选择方法，确定土地价格、果树单价、产量增长率、折现率等参数。
• 评估计算与数据分析：运用选定方法和参数计算各项资产价值，对结果进行分析验证，必要时调整。
• 评估报告编制与审核：编制包含评估目的、方法、过程、结果等内容的报告，经评估机构内部审核。
• 报告提交与反馈：向委托方提交报告并汇报，收集反馈意见，按需修改完善。
• 后续服务与支持：为委托方提供评估后咨询，根据需求对果园持续跟踪评估。