法律法规依据

• 《中华人民共和国资产评估法》：为规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益提供了法律依据，明确了评估机构和评估专业人员的权利、义务和责任，确保果园评估工作依法进行。
• 《中华人民共和国土地管理法》：涉及果园土地的权属、使用、流转等方面的规定，是确定果园土地价值的重要法律依据，评估时需依据该法判断土地使用的合法性以及土地权益的界定。
• 其他相关法律法规：如《中华人民共和国农村土地承包法》，对于果园土地承包经营权的评估具有指导意义，明确了承包方的权利和义务，以及承包经营权流转的相关规定，为评估果园承包经营权价值提供法律支撑。

评估准则依据

• 《资产评估基本准则》：对资产评估的基本要求、评估程序、评估方法、评估报告等方面做出了原则性规定，是七台河果园评估工作的基本遵循，确保评估工作的科学性、公正性和规范性。
• 《资产评估职业道德准则》：规范了评估专业人员的职业道德行为，要求其在果园评估工作中保持独立、客观、公正的态度，遵守职业道德规范，保护客户机密信息，确保评估结果不受任何不当因素的影响。

果园相关资料依据

• 土地权属证明：如土地承包合同、土地使用证等，明确了果园土地的所有权归属、使用权期限、使用范围等关键信息，是评估土地价值的基础资料。
• 果树种植资料：包括果树品种、树龄、种植密度、生长状况、历年产量等数据，这些资料对于评估果树的价值以及果园的未来收益至关重要。例如，通过分析历年产量数据，可以预测未来的产量趋势，结合市场价格估算果园的收益。
• 果园基础设施资料：果园内的灌溉设施、道路、仓库等基础设施的建设成本、使用状况和剩余使用寿命等资料，是评估果园整体价值的重要组成部分。良好的基础设施能够提高果园的生产效率和经营效益，增加果园的价值。
• 财务资料：果园的历年经营收入、成本、利润等财务数据，有助于评估人员了解果园的经营状况和盈利能力，为采用收益法评估果园价值提供依据。同时，通过对财务数据的分析，还可以评估果园的经营风险和偿债能力。

市场信息依据

• 水果市场价格：七台河当地及周边市场的水果价格行情，包括不同品种、不同等级水果的批发价格、零售价格及其变化趋势，是评估果园产品价值的直接依据。市场价格的波动会直接影响果园的收益和价值。
• 土地市场交易案例：七台河地区类似果园土地的交易案例，以及周边地区农业用地的交易价格信息，为评估果园土地价值提供了参考依据。通过对可比交易案例的分析和调整，可以确定果园土地的市场价值。
• 行业发展趋势：水果行业的发展趋势，如消费者对不同水果品种的偏好变化、市场需求的增长或萎缩、新技术在果园种植和管理中的应用等信息，对评估果园的未来发展潜力和价值具有重要影响。例如，若市场对某种新兴水果品种的需求不断增加，而果园具备种植该品种的条件，那么果园的潜在价值可能会相应提高。