评估机构选择要点

• 资质审查：确保评估机构具有相关领域的资质和认证，如资产评估资质等。可通过查询江苏省或镇江市相关行业协会网站，或向当地的市场监督管理局、住建局等监管部门咨询24。
• 经验与案例：了解评估机构在财产损失评估领域的经验和过往成功案例。例如，曾为镇江当地企业因火灾、洪水等灾害造成的财产损失进行过评估，或为拆迁项目中的财产损失做过评估等4。
• 专业团队：评估机构应拥有多学科的专业团队，包括资产评估师、房地产估价师、工程师等，以确保能够全面、专业地对不同类型的财产损失进行评估4。
• 技术工具：确认评估机构是否使用先进的评估技术和工具，如利用无人机进行现场勘查、采用三维建模技术对受损场景进行还原等，有助于提高评估的准确性4。
• 客户反馈：通过查看在线评论平台、咨询其他曾使用过该机构服务的客户等方式，了解评估机构的客户满意度和口碑4。

评估流程

• 委托与受理：财产所有者与评估机构签订委托评估合同，明确评估目的、范围、基准日等基本事项。评估机构收集与财产损失相关的资料，如财产权属证明、财务报表、事故证明、维修记录等。
• 现场勘查：评估人员到财产损失现场进行勘查，详细记录财产的受损状况，包括损坏程度、损坏范围、损坏类型等。对于房屋建筑，要查看结构受损情况、装修损坏程度等；对于机器设备，要检查设备的损坏部件、运行状况等。
• 损失评估：根据现场勘查情况和收集的资料，评估人员选择合适的评估方法进行损失评估。如市场法，可参考镇江当地类似受损财产的市场交易价格；成本法，计算修复或重置受损财产所需的成本；收益法，适用于因财产损失导致收益减少的情况，估算未来收益的损失。
• 报告编制：评估人员根据评估结果编制评估报告，内容包括评估对象概述、评估目的、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等。报告需格式规范、内容完整、数据准确、结论明确。
• 报告审核与交付：评估机构内部对评估报告进行审核，确保报告的准确性和合理性。审核通过后，将评估报告交付给委托方，并根据委托方的需求，对报告内容进行解释和说明。

评估依据

• 法律法规依据：《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国侵权责任法》等对财产损失评估的主体、行为、责任等作出规定，为评估提供基本法律遵循。
• 事实依据：财产损失的相关证据，如事故现场照片、视频、鉴定报告、维修发票、财产购置发票、租赁合同等，是确定损失范围和程度的基础。
• 评估准则依据：《资产评估基本准则》《资产评估职业道德准则》等准则规范评估行为和职业道德，确保评估工作的专业性和公正性。