法律法规依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：是国有土地上房屋征收与补偿的重要法规依据。其中规定了被征收人可获得被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿，明确了评估在确定被征收房屋价值中的重要作用，要求评估结果需公平、公正，保障被征收人的合法权益4。
• 《国有土地上房屋征收评估办法》：住建部发布的该办法对国有土地上房屋征收评估活动进行了规范，明确了评估机构的选定、评估方法的运用、评估程序的执行以及评估结果的复核与鉴定等内容，为南昌拆迁评估工作提供了具体的操作指南。
• 《南昌市国有土地上房屋征收评估管理规定》5：结合南昌市实际情况制定，对本市行政区域范围内国有土地上房屋征收评估活动的监督管理、评估机构的管理、评估工作的开展等方面作出了详细规定，如评估机构的准入条件、业务限定、监督考核及退出机制等，确保评估活动在本地的规范实施。

政策依据

• 房屋征收补偿方案：由市、县级人民政府制定，会明确征收范围、补偿方式、补偿标准等内容。评估工作需以此为依据，确保评估结果符合当地拆迁补偿政策的要求，保障被拆迁人能够按照政策规定获得合理补偿。

市场依据

• 市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。评估时会考虑房屋的区位、自身状况、市场供求关系以及类似房地产的交易价格等因素2。
• 商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布，可作为评估住宅房屋价值的参考依据之一，尤其在市场比较法中，用于对比和修正被拆迁房屋的评估价格。
• 重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格，适用于对一些老旧房屋或特殊建筑的评估，通过计算重置成本并结合房屋的成新率来确定其价值。