鉴定评估流程

• 委托鉴定：房屋所有人、使用人或相关利益方委托具有相应资质的鉴定机构进行房屋鉴定评估，明确鉴定目的、范围、内容和要求，并提供房屋的相关资料，如设计图纸、施工记录、使用情况等。
• 初步调查：鉴定机构对委托的房屋进行初步调查，了解房屋的基本情况、使用历史、维修改造情况等，以及房屋周边环境，查看是否存在影响房屋结构安全的因素。
• 现场检测：组织技术人员对房屋结构进行现场检测，包括结构构件的尺寸测量、材料强度检测、变形检测、裂缝检测等，严格按照相关标准和规范进行，确保检测数据的准确性和可靠性。
• 分析评估：根据现场检测数据和初步调查结果，对房屋结构的可靠性进行分析评估，采用科学的方法和合理的计算模型，综合考虑房屋结构的安全性、适用性和耐久性。
• 编制鉴定报告：根据分析评估结果，编制房屋鉴定评估报告，内容包括房屋的基本情况、鉴定目的、范围、内容和方法、检测数据和分析评估结果、结论和建议等。
• 报告审核和签发：鉴定报告编制完成后，由鉴定机构的技术负责人进行审核，审核通过后，由鉴定机构的法定代表人签发鉴定报告，并加盖鉴定机构的公章。
• 报告交付和归档：鉴定机构将鉴定报告交付给委托方，并对报告进行归档保存。

鉴定评估标准

• 房屋质量等级评定标准：
  • 完好房：结构、装修、设备均完好无损，无需修理或经过一般小修即可正常使用。
  • 基本完好房：结构基本完好，装修和设备有轻微损坏，但不影响正常使用。
  • 一般损坏房：结构一般性损坏，装修和设备有一定程度的损坏，需要进行中修或局部大修。
  • 严重损坏房：结构严重损坏，装修和设备严重损坏，需要进行全面大修、翻修或改建。
  • 危险房：结构已严重损坏，不能保证居住和使用安全。
• 房屋安全性鉴定等级标准：
  • A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  • B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  • C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  • D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房