鉴定评估流程

1. 委托申请：房屋所有人或相关权益人向鉴定评估机构提出委托申请，明确鉴定目的、范围和要求，并提交房屋产权证明、建筑设计图纸、施工资料、使用记录等相关材料。
2. 收集资料与现场调查：鉴定人员对房屋的基本情况进行初步了解，包括房屋的结构形式、建造年代、使用现状、周边环境等，同时进行现场勘查，查看房屋的外观、结构构件、装修和设备等情况，记录存在的问题和损坏迹象，并搜集房屋的结构图纸和相关检测数据。
3. 制定方案：根据初步调查的结果，制定详细的检测方案，方案需提交房屋检测主管部门组织技术审查，对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查。
4. 现场检测：在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测，使用专业设备和技术手段，对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度、钢筋配置、砌体强度、钢结构焊缝质量等，还可能进行变形检测、裂缝检测、渗漏检测等，以获取准确的检测数据。
5. 信息处理与综合分析：根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算，依据检测数据和相关标准规范，对房屋的结构安全性、使用性和耐久性进行分析评估，确定房屋的安全等级和存在的问题，并提出相应的处理建议。
6. 编制报告：鉴定评估机构根据分析评估结果，编制详细的房屋鉴定评估报告，报告内容包括房屋的基本情况、鉴定目的、范围和依据、检测结果、分析评估结论、处理建议等，并加盖鉴定机构公章和鉴定人员签字。报告需提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查。

鉴定评估标准

• 房屋危险性鉴定标准：将房屋评定为 A、B、C、D 四个等级。A 级表示结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B 级表示结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C 级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
• 房屋质量等级评定标准：分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。完好房指结构、装修、设备均完好无损，无需修理或经过一般小修即可正常使用；基本完好房指结构基本完好，装修和设备有轻微损坏，但不影响正常使用；一般损坏房指结构一般性损坏，装修和设备有一定程度的损坏，需要进行中修或局部大修；严重损坏房指结构严重损坏，装修和设备严重损坏，需要进行全面大修、翻修或改建；危险房指结构已严重损坏，不能保证居住和使用安全。