成都农村拆迁补偿政策

　　成都农村拆迁房屋赔偿遵循“先补偿后搬迁、居住条件有改善”原则，2025年政策在原有基础上进一步细化程序、优化标准，具体规定如下：

　　一、补偿标准体系与核心依据

　　法律框架：以《成都市征地补偿安置办法》(市政府令第78号)为基础，结合《土地管理法》及各区(市)县实施细则执行。

　　差异化标准：根据区位、土地等级、房屋结构等因素制定不同补偿额度，主城区与远郊县差异显著。例如，锦江区、青羊区等五城区征收农用地区片综合地价为87,400元/亩，龙泉驿区Ⅱ区片为62,900元/亩，新津区永商镇为47,200元/亩。

　　二、房屋价值补偿

　　合法产权住宅

　　重置成新价：主城区砖混现浇结构为1,320元/㎡，青白江区、新都区等为1,000-1,070元/㎡，远郊蒲江县砖混结构为940元/㎡。

　　区位补偿价：核心区域可达3,000元/㎡，结合宅基地面积计算。

　　计算公式：房屋补偿价 = 重置成新价×建筑面积 + 区位补偿价×宅基地面积。

　　历史遗留无证房屋

　　1987年前建造且符合当时规范的，按合法房屋补偿标准的**80%**执行，需村委会等出具建造年代证明。

　　经营性用房

　　除房屋价值补偿外，按前三年平均净利润×停产停业期限计算损失。例如，金牛区某餐饮店停业6个月获赔24万元。

　　集体/企业用房

　　主城区钢结构补偿1,650元/㎡，框架结构1,350元/㎡;龙泉驿区等其他区县钢结构1,250元/㎡，框架结构1,100元/㎡。

　　三、其他补偿项目

　　青苗与地上附着物

　　青苗补偿：大春、小春作物按3,900-2,530元/亩补偿，多年生经济作物参照耕地标准。

　　构筑物补偿：砖石围墙670元/立方米(主城区)，混凝土堡坎470元/立方米，沼气池每个4,600元。

　　林木补偿：柑橘类盛果期(挂果9年以上)160元/株，葡萄地径5厘米以上160元/株，竹林4元/株。

　　搬迁及安置补助

　　搬家补助费：一般为3,000元，产权调换需过渡的发放两次。

　　临时安置费：砖木结构14元/㎡·月，框架结构16元/㎡·月，一次性发放6个月;过渡期超过12个月的增发30%。

　　移机补偿费：通信、水电气等按8,000元标准一次性发放，超支凭票据据实补偿。

　　四、补偿方式与优惠政策

　　货币补偿

　　签订协议后15个工作日内支付到位，额外给予房屋评估价5%的现金奖励，部分区域每平方米最高奖励500元。

　　产权调换

　　按“拆一补一、互不找差”原则，人均居住面积不低于35㎡。例如，原房屋120㎡可选择同等面积安置房，或100㎡安置房+20万元货币补偿的组合。

　　温江区等区域推行多元化安置，包括统建房安置、货币化回购(单价4,200-4,500元/㎡)、自主购买商品房(给予30%-40%奖补)等模式。

　　异地重建

　　保留宅基地使用权的村民可申请新宅基地，面积不超过原面积的1.2倍，需缴纳200元/㎡基础设施配套费(如新都区)。

　　五、特殊群体与权益保障

　　应安置人员范围

　　包括户籍在册无房户、现役士兵、在校大中专生、服刑人员等。例如，龙泉驿区某村无房村民张某通过申请获得40㎡安置房指标及每月800元过渡费。

　　特殊安置人员(如长期居住的配偶)可按45㎡标准购买安置房，单价为区域货币化回购价的30%。

　　程序保障

　　补偿方案需公告30日，半数以上村民异议可申请听证并修改。

　　对评估报告有异议的，10日内可申请复核;协商无果可申请行政复议或起诉。

　　六、禁止行为与责任

　　征收土地预公告发布后，突击新建、扩建房屋或抢栽抢种作物的，一律不予补偿。

　　补偿费用需在方案批准后3个月内全额支付，禁止挪用、截留。

　　七、政策动态与执行建议

　　动态调整机制：补偿标准每三年评估修订，青苗及附着物标准由市级报省级审批。

　　区域差异查询：具体补偿金额以当地发布的征地补偿安置方案及实际评估结果为准，建议通过区规划和自然资源局官网或线下咨询获取详细信息。

　　综上，成都农村拆迁赔偿政策注重保障被拆迁人权益，通过多元化补偿方式和差异化标准，确保“原有生活水平不降低、长远生计有保障”。被拆迁人应及时关注当地公告，积极参与听证，必要时通过法律途径维护权益。