房屋评估是对房屋的价值、质量、使用功能等多方面进行综合评定的专业活动，需要对房屋进行评估并出具专业评估报告，以下是房屋评估其详细介绍：
评估目的
- 交易：为买卖双方提供合理的参考价格，确保交易公平公正，保障双方利益。
- 贷款：银行等金融机构需要了解房屋的价值，以确定贷款额度和风险，降低不良贷款的风险。
- 拆迁补偿：为拆迁双方提供客观的房屋价值依据，保障被拆迁人的合法权益，使拆迁补偿合理公正。
- 企业资产核算：企业在进行财务报表编制、资产清查等工作时，需要对房屋资产进行准确评估，以真实反映企业资产状况。
- 司法裁定：在涉及房屋的纠纷案件中，如离婚财产分割、遗产继承等，为司法机关提供专业的价值评估意见，作为公正裁决的依据。
评估方法
- 市场比较法：通过收集近期类似房屋的成交案例，与待评估房屋进行比较分析，对可比因素进行修正，从而得出待评估房屋的价值。
- 成本法：以建造房屋所需的各项成本费用为基础，加上一定的利润和应纳税金等来确定房屋的价值，常用于对特殊用途房屋或市场交易案例较少的房屋评估。
- 收益法：根据房屋未来的预期收益，采用适当的资本化率将其折现到评估时点，从而得到房屋的价值，适用于有稳定租金收入的商业房产或出租型住宅等。
评估流程
- 前期准备：评估机构与委托人沟通，明确评估目的、范围和要求，收集房屋的相关产权证书、规划许可证等资料。
- 实地查勘：评估人员到房屋现场，详细查看房屋的建筑结构、装修状况、设施设备等情况，拍摄照片，绘制房屋平面图，记录相关数据。
- 市场调查：收集当地房地产市场的交易信息、租金水平、政策法规等资料，分析市场趋势和供需状况。
- 评定估算：根据所采用的评估方法，结合实地查勘和市场调查的结果，对房屋进行价值分析和计算，得出初步评估结果。
- 撰写报告：按照规范的格式编制房屋评估报告，详细阐述评估目的、对象、方法、过程和结果等内容，附上必要的图表和资料。
- 审核与交付：评估报告经内部审核和三级签字盖章后，交付给委托人。
评估机构及人员资质
- 机构资质：合法的房屋评估机构需具备相应的资质证书，如房地产估价机构资质证书，资质等级分为一、二、三级，不同等级的机构可从事不同范围的评估业务。
- 人员资质：从事房屋评估的专业人员应取得房地产估价师执业资格证书，通过考试并注册后，方可从事房屋评估业务。
