评估目的

• 拆迁补偿：在城市房屋拆迁或土地征收过程中，为确定对被拆迁企业因停产停业造成的损失应给予的合理补偿，保障企业的合法权益。
• 司法诉讼：当企业因侵权行为、合同纠纷等导致停产停业时，为司法机关提供损失赔偿的参考依据，帮助法官公正裁决案件。
• 保险理赔：企业投保了相关财产保险或营业中断保险，在发生保险事故导致停产停业后，为保险公司确定理赔金额提供依据。
• 企业自身管理：企业了解自身停产停业的损失情况，有助于制定风险应对策略，合理安排生产经营计划，进行成本控制和效益评估。

评估范围

• 直接损失
  • 净利润损失：企业在停产停业期间正常生产经营本应获得的净利润，根据企业的财务报表、经营数据等进行分析计算。
  • 固定成本支出：如房租、设备折旧、管理人员工资等在停产停业期间仍需继续支付的费用。
• 间接损失
  • 客户流失损失：因停产停业导致客户转向其他竞争对手，企业未来业务量减少而造成的潜在利润损失。
  • 供应链中断损失：与供应商和合作伙伴的合作关系受到影响，可能面临原材料供应紧张、合作成本增加等问题，导致的后续经营成本增加或利润减少。
  • 企业声誉损失：停产停业可能对企业的市场声誉产生负面影响，影响品牌形象和市场竞争力，进而导致未来经营收益的不确定性增加。

评估方法

• 收益法：通过预测企业在停产停业期间及恢复生产后的预期收益，采用适当的折现率将其折现到评估基准日，计算出因停产停业导致的收益损失。这是最常用的方法之一，适用于有稳定经营历史和可预测收益的企业。
• 成本法：核算企业在停产停业期间实际发生的各项成本费用，如额外的管理费用、设备维护费用、人员安置费用等，以及为恢复生产所需的投入成本，以此确定损失金额。
• 市场法：参考市场上类似企业在相同或类似情况下的停产停业损失赔偿案例或交易数据，结合被评估企业的实际情况，进行类比分析和调整，得出评估结果。

评估流程

1. 委托与受理：评估机构接受委托方的委托，明确评估目的、范围、基准日等，签订委托合同，收集企业的基本资料，如营业执照、公司章程、财务报表、生产经营记录等。
2. 实地调查：评估人员到企业进行实地考察，了解企业的生产经营状况、停产停业原因、设备设施情况、员工情况等，查看相关文件和记录，与企业管理人员和员工进行沟通交流。
3. 资料分析与整理：对收集到的企业资料进行详细分析，包括财务数据、市场数据、行业数据等，筛选出与停产停业损失评估相关的有效信息，并进行整理和分类。
4. 损失计算与评估：根据选定的评估方法，结合实地调查和资料分析的结果，对停产停业的各项损失进行具体计算和评估，包括直接损失和间接损失。
5. 编制评估报告：按照规范的格式编制停产停业损失评估报告，详细说明评估目的、依据、方法、过程和结果等内容，对评估结果进行合理性分析和说明。
6. 审核与交付：评估报告经内部审核后，交付给委托方，作为拆迁补偿、司法诉讼、保险理赔等的依据。