鉴定原因

• 房屋老化：随着时间的推移，房屋的结构构件会出现老化、损坏等情况，如墙体裂缝、屋面渗漏、混凝土碳化等，影响房屋的安全性和耐久性。
• 自然灾害：地震、洪水、台风等自然灾害会对房屋造成不同程度的破坏，如房屋倾斜、墙体倒塌、基础沉降等，需要对房屋进行安全鉴定，评估其受损程度和安全性。
• 使用不当：房屋在使用过程中，如果存在超载使用、私自改造、破坏结构等不当行为，会对房屋的安全造成严重影响，需要进行鉴定并采取相应的措施。
• 周边环境影响：房屋周边的工程建设活动，如基坑开挖、隧道施工、爆破作业等，可能会对房屋的基础和结构产生不利影响，需要进行安全鉴定。

鉴定内容

• 结构安全性鉴定：对房屋的结构体系、构件尺寸、材料强度、连接构造等进行检测和分析，评估房屋结构的承载能力、稳定性和抗震性能，判断是否存在结构安全隐患。
• 装修安全性鉴定：对房屋的装修工程进行检查，包括墙面、地面、顶棚等部位的装修材料和构造做法，评估装修工程是否对房屋结构造成破坏或存在安全隐患。
• 设备安全性鉴定：对房屋的给排水、电气、暖通等设备系统进行检查，评估设备的运行状况和安全性，判断是否存在设备老化、损坏等问题。

鉴定流程

1. 委托受理：由房屋所有人或使用人向具有资质的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，签订委托合同，提供房屋相关资料，如建筑图纸、地质勘察报告、使用说明书等。
2. 初步调查：鉴定人员对房屋的基本情况进行现场勘查，包括房屋的外观、结构形式、层数、建筑面积等，了解房屋的使用历史和现状，收集相关信息。
3. 详细检测：根据鉴定方案，采用专业的检测设备和技术手段，对房屋的结构、装修和设备等进行详细检测，包括混凝土强度检测、钢筋配置检测、墙体裂缝检测、屋面渗漏检测等。
4. 分析计算：对检测数据进行整理和分析，采用相应的结构分析软件，对房屋的结构安全性进行计算和评估，确定房屋的安全等级。
5. 鉴定报告：根据分析计算结果，编制房屋安全鉴定报告，报告中应包括房屋的基本情况、鉴定目的、鉴定依据、检测结果、分析计算过程、安全等级评定及处理建议等内容。
6. 报告送达：将鉴定报告送达委托方，由委托方根据鉴定报告中的处理建议采取相应的措施，如维修加固、拆除重建等。

鉴定方法

• 现场检测：采用直观检查、仪器检测等方法，对房屋的结构构件进行检测，如观察构件的外观缺陷、测量构件的尺寸和变形、检测构件的材料强度等。
• 结构分析：根据房屋的结构形式和受力特点，采用结构力学的方法，对房屋的结构安全性进行分析和计算，如计算构件的内力和变形、评估结构的稳定性和抗震性能等。
• 经验判断：结合鉴定人员的专业经验和以往的鉴定案例，对房屋的安全状况进行综合判断，对一些难以通过计算分析确定的问题提供参考意见。

安全等级划分

• A 级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
• B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本能满足正常使用要求。
• C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
• D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

鉴定机构及人员要求

• 资质要求：房屋安全鉴定机构应具有相应的资质证书，如建设工程质量检测机构资质证书、房屋安全鉴定机构备案证书等，鉴定人员应具有相应的专业技术职称和执业资格证书，如高级工程师、注册结构工程师等。
• 技术能力：鉴定机构应具备相应的检测设备和技术手段，如混凝土超声检测仪、钢筋扫描仪、全站仪等，能够独立开展房屋安全鉴定工作。
• 职业道德：鉴定人员应遵守职业道德规范，客观、公正、科学地进行房屋安全鉴定工作，确保鉴定结果的真实性和可靠性。