评估目的

• 交易买卖：为买卖双方确定合理的交易价格提供参考依据，帮助双方了解厂房的市场价值，促进交易公平公正进行。
• 企业改制与重组：企业在进行股份制改造、兼并、收购等重组活动时，需要对厂房资产进行准确评估，以确定企业资产的真实价值，合理确定股权结构和交易对价。
• 抵押贷款：作为银行等金融机构发放贷款的重要依据，帮助金融机构评估贷款风险，确定合理的贷款额度和抵押率，保障金融机构的资金安全。
• 征收补偿：在政府进行城市规划、土地征收等活动中，对被征收厂房的价值进行评估，为征收补偿提供合理依据，保障企业的合法权益。
• 保险理赔：当厂房遭受自然灾害、意外事故等损失时，评估厂房的损失程度和价值，为保险公司进行理赔提供依据。

评估方法

• 成本法：通过计算重新建造或购置与被评估厂房相同或类似的全新厂房所需的各项成本费用，包括土地取得成本、建筑安装工程费、前期工程费、基础设施建设费等，再考虑厂房的折旧因素，得出厂房的评估价值。
• 市场比较法：在市场上收集与被评估厂房类似的近期交易案例，对交易案例与被评估厂房的差异进行分析和调整，如位置、面积、建筑结构、使用功能等，通过类比修正得出被评估厂房的价值。
• 收益法：如果厂房用于出租或有稳定的生产经营收益，可根据厂房未来的预期收益情况，采用适当的资本化率将其折现到评估基准日，从而确定厂房的评估价值。

评估流程

1. 明确评估目的和范围：与委托方进行沟通，了解评估的具体目的，如交易、贷款、保险等，确定评估厂房的范围，包括土地、建筑物、附属设施等。
2. 资料收集与分析：收集厂房的相关产权证书、规划许可证、竣工验收报告、财务报表等资料，同时收集当地房地产市场、工业用地市场、厂房租赁市场等相关数据和信息进行分析。
3. 实地查勘：评估人员到厂房现场进行实地查勘，详细查看厂房的建筑结构、建筑面积、层数、高度、内部布局等，检查厂房的设施设备是否正常运行，了解厂房的维护保养情况等。
4. 市场调研：对当地的工业厂房市场进行调研，了解类似厂房的交易价格、租金水平、供求状况等市场信息，为评估提供参考依据。
5. 选择评估方法并测算：根据厂房的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如成本法、市场比较法、收益法等，进行价值测算。
6. 撰写评估报告：按照规范的格式撰写厂房评估报告，报告内容包括评估目的、对象、范围、方法、过程、结果等，同时对评估结果的有效期、使用限制等进行说明。
7. 审核与交付：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员进行审核，确保评估过程的合规性和评估结果的准确性，审核通过后将评估报告交付给委托方。