考虑评估目的

• 不同目的适配不同方法：
  • 若是企业改制、兼并、重组等目的，通常希望全面衡量企业整体价值或资产组合价值，收益法可能更合适，因其侧重于考量资产未来能带来的收益情况，能很好地反映持续经营状态下资产的价值贡献。例如，一家连锁餐饮企业被收购，采用收益法可基于其未来各门店的预期营业收入、成本及利润等情况来评估整体价值。
  • 而对于资产转让、抵押等目的，若市场上有较多类似资产交易案例，市场法会是优先选择，能直接参照可比资产的成交价格来确定评估对象价值。比如要转让一处位于繁华商圈的商铺，就可搜集周边类似商铺近期的转让价格作为参考来评估其价值。
  • 在资产清查、确定重置成本等情况下，成本法较为适用，可通过核算资产的重置成本并扣除各项损耗来确定价值。像企业新购入一批设备，要了解其当下的实际价值，用成本法计算其购置成本及折旧情况来评估就比较合理。

依据资产类型及特点

• 固定资产：
  • 对于建筑物，若处于活跃的房地产交易市场区域，市场法可通过对比周边类似建筑物的成交价格、租金水平等因素来评估；若难以获取可比交易案例，成本法根据其建造成本、折旧情况等来确定价值也是常用手段；对于有稳定租金收益的商业房产，收益法同样适用，可基于租金收入及资本化率等计算价值。
  • 机器设备方面，通用设备且市场交易活跃时，市场法较便利；对于专用设备，由于市场可比案例少，往往采用成本法，考虑其购置成本、运输安装费、调试费以及已使用年限对应的折旧等因素来评估价值。
• 流动资产：
  • 像存货，如果是市场上常见、有活跃交易的商品，市场法可参照市场售价扣除相关销售费用等来评估；对于生产过程中的在产品，成本法依据其已投入的原材料、人工、制造费用等成本情况来确定价值较为合适。
  • 应收账款的评估通常会结合账龄分析、债务人信用状况等因素，采用成本法，以其可收回金额来确定价值。
• 无形资产：
  • 对于商标、专利等有收益能力的无形资产，收益法通过预测其未来带来的收益并进行折现来评估价值是常用做法。例如，某知名品牌商标，根据其未来授权使用产生的收益流及相应的折现率来确定商标价值。
  • 如果是新开发的无形资产，难以准确预估收益时，成本法可考虑其研发成本、申请注册费用等进行价值估算，但该方法可能无法完全体现无形资产的市场价值。