贵阳拆迁评估公司
发布时间: 2025-10-10 14:31:58
作者: 采编人员
- 评估流程：
- 评估委托：建设单位申办房屋拆迁许可证前，为制定拆迁补偿方案和确定拆迁安置资金监管总额，应委托评估机构评估出拆迁范围内的各类房屋的平均价格。取得房屋拆迁许可证后，若拆迁当事人就补偿价格不能协商一致，双方应协商共同委托评估机构对被拆迁人房屋进行评估；协商不成的，由房屋拆迁管理部门推荐评估机构。
- 现场勘查：评估机构会安排注册房地产估价师对被拆迁房屋进行实地勘查，调查房屋状况，拍摄影像资料，做好实地查勘记录，并由房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在记录上签字或盖章确认。
- 评定估算：估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场比较法、成本法等评估方法进行适用性分析后，选用一种或多种方法对被拆迁房屋价值进行评估。
- 出具报告：评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将其在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，由房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
- 评估标准贵阳市人民政府：
- 土地补偿标准：贵阳市实施征地区片综合地价标准，征地区片综合地价的 60% 为安置补助费、40% 为土地补偿费。例如，花溪区燕楼镇的耕地补偿标准为 54500 元 / 亩，非耕地为 21800 元 / 亩。
- 地上附着物及青苗补偿标准：地上附着物及青苗补偿标准由县级人民政府根据实际情况确定。如息烽县调整更新的征收农村村民住宅补偿标准中，框架 / 钢混结构为 2188 元 / 平方米，砖混结构为 2027 元 / 平方米。青苗补偿方面，花溪区稻田为 1807 元 / 亩，旱地为 1301 元 / 亩。
