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设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法
发布时间: 2025-01-07 15:30:52 作者: 采编人员

由于设备搬迁行为的复杂性和多样性,一般不具备可比案例,因此,对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法。同时,设备搬迁费用作为一成本项目,而非资产项目,其获利性无从谈起,因此,也不能采用收益现值法进行评估。

目前,对设备搬迁费用的评估主要采用成本法(亦称成本累加法、成本加和法)。这种方法通过对设备搬迁过程中耗费的人力劳动和物力资源费用以及搬迁过程中产生的各项损失进行累加,从而得出设备搬迁费用。

成本法下的设备搬迁费用是一个复杂的费用体系,包括多个构成项目。这些项目主要包括拆卸费、包装费(固定费)、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本和管理费用等。下面将分别对这些构成项目的具体评估方法进行详细探讨。

1.拆卸费

拆卸费是指对部分大型设备进行拆卸分解所需的费用。由于这些设备体积庞大或重量过重,也或者是固定安装的,它们无法直接进行搬迁,因此需要先进行拆卸分解。拆卸费的计算需要考虑设备的结构、精密度和性质,以及拆卸过程中所需的措施和程序。

机器设备拆卸费的费率并非固定值,它受到多种因素的影响,如设备的类型、结构、精密度、拆卸难度、作业环境、作业规模以及拆卸所需的人工、材料、机械等成本。因此,很难给出一个统一的费率。在实际操作中,拆卸费的费率通常是根据具体情况进行协商和确定的。不过,在评估实务中,存在如下两种方案:

①按相应安装定额计算

旧设备的拆除费用通常按相应安装定额基价的50%计算。这里的安装定额基价包括人工费、材料费、机械费等。这种计算方法考虑了拆卸过程中与安装过程相似的成本构成,但考虑到拆卸工作的复杂性和风险性通常低于安装工作,因此费率取为安装定额的50%。而安装费的计算依据,评估实务中主要参照《资产评估常用方法与参数手册》及《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》。

②工序分解与成本累加

另一种计算拆卸费的方法是将设备搬迁全过程进行工序分解,然后计算各工序对应的“人材机”的数量以及各损失项目。接着,通过市场调查确定各工序对应的“人材机”的价款以及损失项目的损失金额,累加后即得出该项设备的搬迁费用(包括拆卸费)。这种方法更加细致和精确,能够更准确地反映拆卸过程中的实际成本。

此种计算模式下,通常需要执行以下步骤

设备结构分析:首先,需要对设备的结构进行详细分析,了解设备的组成部分、连接方式以及拆卸的难易程度。

拆卸措施和程序:根据设备的结构特点,制定拆卸措施和程序。这包括拆卸的顺序、方法、所需的工具和设备等。

市场调查:通过市场调查,了解拆卸过程中所需劳务的市场价格以及所需材料和工具的市场价格。

费用计算:将拆卸过程中所需的劳务费、材料费和工具费进行累加,得出拆卸费。

2.包装费(固定费)

包装费是指对拆卸后的设备进行包装固定所需的费用。由于部分大型设备在拆卸后,其精密程度和特性要求对其进行良好的保护,以防止在运输过程中受到损坏。因此,需要对设备进行清洗、上油,并用木箱进行包装固定。一般要考虑到以下印象因素。

包装材料选择:根据设备的尺寸、重量和特性,选择合适的包装材料和工具。这包括木箱、泡沫、塑料薄膜等。

包装工艺设计:根据设备的结构和特性,设计合理的包装工艺。这包括包装的顺序、方法、所需的材料和工具等。

市场调查:通过市场调查,了解包装材料和工具的市场价格以及包装工艺的市场价格。

费用计算:将包装过程中所需的材料费、工具费和劳务费进行累加,得出包装费。

一般可参考如下计算公式进行测算:

包装费 = 设备包装材料消耗量 × 包装材料单价 + 包装工艺费用

设备包装材料消耗量可以按照设备体积进行计算

3.运输装卸费

运输装卸费是指将拆卸并包装后的设备从原位置运输到目的地,并进行装卸作业所需的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件,进行充分市场征询比较,同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定,通常包括运输费用、装卸费用以及相关的辅助费用。计算运输装卸费一般需要考虑一下因素:

设备体积和重量:设备的体积和重量是决定运输费用的基础因素。大型设备通常需要使用特殊的运输车辆和设备,如大型平板车、吊车、重型叉车等,这些设备的租赁和使用费用通常较高。

运输距离:运输距离越长,所需的时间和资源就越多,费用也就越高。此外,不同地区的交通条件、道路状况、税费政策等也会对运输费用产生影响。

运输方式:不同的运输方式各有优缺点,适用于不同的设备和场景。例如,公路运输具有灵活性强、可达性广的优点,但受道路条件限制较大;铁路运输则具有运量大、成本低的优势,但线路固定、灵活性较差;水路运输适用于长距离、大批量的货物运输,但受天气和季节影响较大;航空运输则具有速度快、效率高的特点,但成本高昂,且对设备尺寸和重量有严格要求。

装卸难度:设备的装卸难度也会影响运输费用。如果设备需要在多个地点进行装卸作业,或者需要使用特殊的装卸方法和设备,那么装卸费用会相应增加。

附加服务:购买运输保险、实时跟踪和监控等服务虽然会增加一定的费用,但能够提高运输的安全性和可靠性。这些服务的费用通常根据设备的价值、运输距离和所需的服务内容来确定。

设备运输费用的基本计算公式为:

运输费用 = 基本运费 × (1 + 体积重量系数) + 装卸费用 + 附加服务费用

基本运费:根据设备的体积、重量和运输距离确定的固定费用。这通常与运输方式(如公路、铁路、水路或航空)和运输公司的定价策略有关。

体积重量系数:反映设备体积和重量对运费的影响程度。当设备体积较大或重量较重时,可能需要增加运费以覆盖额外的运输成本。

装卸费用:设备在起运地和目的地的装卸作业所产生的费用。这包括使用专业装卸设备和人员的费用。

附加服务费用:如保险、跟踪等服务的费用。这些服务虽然会增加一定的费用,但能够提高运输的安全性和可靠性。

4.安装调试费

安装调试费是指对设备进行安装和调试所需的费用。对于部分设备,在搬迁到新位置后,需要进行安装和调试,以确保其正常运行。安装调试费的计算通常要考虑以下因素:

设备安装方案:根据设备的结构和特性,制定详细的设备安装方案。这包括安装的顺序、方法、所需的设备和工具等。

设备调试方案:根据设备的性能和技术要求,制定详细的设备调试方案。这包括调试的步骤、方法、所需的测试设备和工具等。

市场调查:通过市场调查,了解设备安装和调试的市场价格。

费用计算:将设备安装和调试所需的劳务费、材料费、测试设备费和工具费进行累加,得出安装调试费。

笔者认为,设备搬迁后的安装调试与设备原始购建的安装调试应当是具备同等要求的,故安装调试费可以按照设备原始购建的计算方式汲取,即按照如下公式计算:

根据设备的特点、重量、安装难易程度,参考有关行业定额,以购置价为基础,按不同安装费率计取。对小型、无需安装的设备,不考虑安装调试费。

设备安装费=设备购置价×安装费率

安装费率可参照《资产评估常用方法与参数手册》及《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》计取。

5.损耗费

损耗费是指设备在搬迁过程中因各种原因而产生的损失费用。这包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。

损耗费=拆卸损耗费+设备基础损耗费+其他损耗费

①拆卸损耗费

拆卸损耗费是指设备在拆卸过程中,因部分构件、配件和附属物无法重新利用而产生的损失费用。

拆卸损耗费=拆卸损耗物的重置价格×成新率

A.损失项目确定:首先,需要对拆卸过程中产生的损失项目进行详细分析,了解哪些构件、配件和附属物无法重新利用。

B.重置价格计算:根据市场调查结果,确定这些无法重新利用的构件、配件和附属物的重置价格。

C.成新率确定:根据年限法结合现场勘察,确定这些构件、配件和附属物的成新率。

D.费用计算:将重置价格与成新率相乘,得出拆卸损耗费。

②设备基础损耗费

设备基础损耗费是指对应附设基础的设备,在搬迁时因原有基础无法再次利用而产生的损失费用。

设备基础损耗费=设备基础重置价格×成新率

A.基础类型分析:首先,需要对设备的原有基础进行详细分析,了解其类型、尺寸、结构和材料。

B.重置价格计算:根据市场调查结果,确定重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用。

C.成新率确定:根据使用年限结合现场勘察,确定原有基础的成新率。

D.费用计算:将重置价格与成新率相乘,得出设备基础损耗费。

③其他损耗费

其他损耗费是指除拆卸损耗费和设备基础损耗费之外的其他损失费用。这些费用可能包括设备在搬迁过程中因物理磨损等原因而产生的损失费用。

A.损失项目分析:首先,需要对搬迁过程中可能产生的其他损失项目进行详细分析。

B.费用计算:根据市场调查结果和损失项目的实际情况,确定其他损耗费的金额。

6.保险费

在设备搬迁全过程中,存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险等各险种。

保险费=设备重置价格×保险费率

设备的重置价格可简按原帐面原值计,保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7.管理费用

设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程,环节多、程序繁、涉及面广,因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的,良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程,减少或有损失,提高效率。

鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性,参与设备搬迁的管理人员队伍亦是庞大的,包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等,因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。

管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率;管理费用的计取基数为上述拆卸费、包装费(固定费)、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费之和。

即:管理费用=(拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费)×管理费用率

8.资金成本

在设备搬迁全过程中,不同程度地占用一定资金,存在资金成本,因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算,也可简按评估基准日对应的LPR进行计算。计算基数可以为上述拆卸费、包装费(固定费)、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费及管理费用之和。

即:资金成本=(拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+管理费用)×(1+适用利率)^(合理的搬迁期限/2)

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