评估流程

1. 委托阶段：客户向评估机构提出评估申请，明确评估目的（如司法鉴定、资产交易、抵押担保等）、评估对象（如房产、车辆、机器设备等）和评估范围等基本事项。评估机构对委托事项进行初步审查，判断是否具备评估条件，如符合要求，则与客户签订评估委托合同，约定双方的权利和义务，包括评估费用、报告交付时间等。
2. 准备阶段：评估机构组建评估项目组，安排专业评估人员。评估人员收集与评估对象相关的资料，如产权证明、财务数据、市场交易案例、技术资料等。同时，制定详细的评估工作计划，确定评估方法、工作步骤和时间安排等。
3. 现场勘查阶段：评估人员到评估对象所在地进行实地勘查，对评估对象的实物状况、使用情况、周边环境等进行详细查看和记录。例如，对于房产评估，要查看房屋的结构、装修、设施设备、建筑面积等；对于车辆评估，要检查车辆的外观、内饰、行驶里程、车况等。
4. 评估计算阶段：根据收集到的资料和现场勘查情况，评估人员选择合适的评估方法进行计算。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。如采用市场法，需寻找类似资产的市场交易案例，进行对比分析和修正，得出评估对象的价格；采用收益法，要预测评估对象未来的收益，并通过折现等方式计算出其现值；采用成本法，则要计算评估对象的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等，从而确定其评估价值。
5. 撰写报告阶段：评估人员根据评估计算结果，按照规范的格式和内容要求撰写评估报告。报告内容一般包括评估委托人、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明等。撰写完成后，由项目负责人对报告进行初审，确保报告内容准确、逻辑清晰、依据充分。
6. 审核与交付阶段：评估报告经初审后，提交给评估机构的审核部门或资深评估人员进行审核。审核通过后，根据客户需求，将评估报告以纸质或电子等形式交付给客户，并对报告内容进行必要的解释和说明。