烟台损失评估一般遵循以下程序： ### 评估准备阶段 1. **接受委托**：评估机构与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、对象、范围、基准日、报告交付时间等基本事项，同时了解委托方的具体需求和评估背景。 2. **组建团队**：根据评估项目的性质和复杂程度，安排具有相应专业知识和经验的评估人员，组成评估小组。小组成员可能包括资产评估师、房地产估价师、保险公估师、工程师等专业人员。 3. **收集资料**：收集与评估对象相关的各种资料，如资产购置发票、合同协议、产权证明、财务报表、技术资料、历史交易记录等，同时收集评估所需的法律法规、政策文件、行业标准、市场价格信息等。 4. **制定计划**：评估小组根据评估项目的具体情况，制定详细的评估工作计划，包括评估流程、方法、步骤、人员分工、时间安排等，确保评估工作有序进行。 ### 现场勘查阶段 1. **实地查看**：评估人员到损失现场进行实地勘查，对评估对象的现状、位置、环境、规模、结构等进行详细查看和记录，了解损失的范围、程度、原因等实际情况。例如在建筑物损失评估中，查看建筑物的受损部位、裂缝情况、墙体倾斜程度等。 2. **测量与检验**：运用专业的测量工具和技术，对评估对象的相关数据进行测量，如房屋面积、土地面积、设备尺寸等。对于一些需要专业检验的项目，如设备性能、建筑材料质量等，委托专业的检验机构进行检验，并获取检验报告。 3. **拍照与录像**：对损失现场和评估对象进行拍照和录像，以直观地记录损失状况和相关细节，为评估提供更充分的证据和资料。 4. **询问与调查**：与现场相关人员进行沟通和询问，了解损失发生的过程、时间、原因、有无采取应急措施等情况，收集与评估相关的信息和意见。 ### 评定估算阶段 1. **选择方法**：根据评估对象的特点、评估目的和所收集到的资料，选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法、重置成本法等。如评估受损的机器设备，可根据设备的新旧程度、市场同类设备价格等因素，选择重置成本法或市场法。 2. **进行估算**：运用选定的评估方法，对评估对象的损失价值进行计算和估算。在计算过程中，需要考虑各种因素，如资产的折旧、成新率、市场价格波动、修复费用等。例如采用成本法评估房屋损失时，要计算房屋的重置成本，扣除已使用年限的折旧，再加上修复费用等因素，得出损失价值。 3. **分析调整**：对估算结果进行分析和验证，检查计算过程是否正确，参数选择是否合理，结果是否符合市场实际情况等。如有必要，对估算结果进行调整和修正，确保评估结果的准确性和合理性。 4. **形成结论**：综合考虑各种因素和分析调整结果，形成最终的损失评估结论，确定评估对象的损失价值或损失程度。 ### 报告编制阶段 1. **撰写报告**：根据评估结论，按照规范的评估报告格式和内容要求，撰写损失评估报告。报告应包括委托方和评估机构的基本信息、评估目的、评估对象和范围、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明等内容，确保报告内容完整、逻辑清晰、数据准确。 2. **审核校对**：评估报告撰写完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，检查报告的内容、数据、结论等是否正确、合理，格式是否规范。审核通过后，对报告进行校对，确保文字表述准确、无错别字和语病。 3. **签字盖章**：评估报告经审核校对无误后，由负责该项目的评估人员签字，并加盖评估机构的公章，以示评估报告的合法性和有效性。 4. **交付报告**：按照委托合同的约定，将评估报告交付给委托方，并做好交付记录。同时，根据需要，将评估报告副本留存归档，以备后续查阅和审计。 ### 档案归档阶段 1. **整理资料**：将评估过程中收集到的各种资料、现场勘查记录、计算底稿、评估报告等进行整理，分类装订成册。 2. **归档保存**：将整理好的评估档案按照档案管理的要求，进行归档保存。评估档案的保存期限一般不少于10年，以满足后续可能的查询、复核、审计等需求。