黑河拆迁评估的依据是什么
发布时间: 2025-03-14 14:21:17
作者: 采编人员
黑河拆迁评估依据主要包括以下方面：
- 法律法规5：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：这是全国性的法规，对国有土地上房屋征收与补偿的基本原则、程序、补偿标准等作出了规定，是黑河拆迁评估的重要依据。例如，该条例规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 《住房和城乡建设部关于印发 <国有土地上房屋征收评估办法> 的通知》：明确了国有土地上房屋征收评估的具体方法、程序、机构选定等内容，规范了拆迁评估行为。
- 《黑龙江省人民政府办公厅转发省住建厅关于贯彻 <国有土地上房屋征收与补偿条例> 实施意见 (暂行) 的通知》：结合黑龙江省实际情况，对相关工作进行了细化和补充。
- 政策文件：黑河市及下属各区、县（市）政府根据国家和省的法律法规，制定的适用于本地区的房屋征收与补偿政策文件，也是拆迁评估的依据。如嫩江市制定的《嫩江市国有土地上房屋征收与补偿办法》，对当地房屋征收范围、补偿标准、评估机构选定等作出了具体规定5。
- 评估方法：
- 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
- 商品房交易均价：同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布，可作为参考依据。
- 重置价：由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格，适用于特殊情况或缺乏市场交易案例的房屋评估。
