沧州厂房拆迁评估的流程
发布时间: 2025-03-20 14:37:33
作者: 采编人员
沧州厂房拆迁评估流程主要如下：
- 选定评估机构：由被征收人协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
- 签订委托合同1：通常由房屋征收部门作为委托人，向选定的评估机构出具房屋征收评估委托书，并签订委托合同，明确双方权利义务，包括委托人和评估机构的基本情况、评估目的、对象、时点、委托人应提供的资料、双方权利义务、评估费用及收取方式等内容。
- 明确评估对象1：房屋征收评估前，房屋征收部门应组织有关单位对被征收厂房情况进行调查，明确评估对象。对于已经登记的厂房，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
- 实地勘察：评估人员对厂房进行实地勘查，内容包括厂房的结构、面积、位置、周边环境、室内装修、设备设施等，同时收集相关资料，如厂房权证、产权档案资料等3。
- 资料分析与评估：评估师根据实地勘察情况和收集的资料，结合当地房地产市场状况，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法、假设开发法等对厂房价值进行评估1。对于厂房室内装饰装修价值、机器设备搬迁费用以及停产停业损失等，若征收当事人协商不成，也可委托评估机构评估。
- 编制评估报告：评估机构根据评估结果编制详细的评估报告，内容包括评估依据、方法、过程以及最终的评估价值等3。
- 报告审核与公示：评估报告完成后需经过内部审核，确保准确性和公正性，随后在指定地点和时间进行公示，以便被征收人查阅和提出异议3。
- 异议处理：被征收人若对评估结果有异议，可在规定时间内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
