评估流程

1. 明确评估基本事项：确定评估目的，如交易、抵押、征收补偿等；明确评估对象，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等；确定评估时点，一般以委托评估之日或相关规定的特定日期为准。
2. 签订评估委托合同：评估机构与委托方签订合同，明确双方权利义务，包括评估费用、交付时间等。
3. 实地查勘：评估人员实地查看房屋状况，包括房屋外观、内部装修、设施设备、周边环境、配套设施等，记录相关信息。
4. 收集评估资料：收集与评估对象相关的资料，如房屋权属证书、土地使用证、规划许可证、建筑工程竣工验收报告、周边房地产市场交易案例、租金水平、物价指数、利率等。
5. 选择评估方法2：根据评估对象和当地房地产市场状况，选用比较法、收益法、成本法、假设开发法等一种或多种方法进行评估。例如，被征收房屋的同类房地产有交易的，优先选用比较法；有经济收益的，可选用收益法；同类房地产交易很少且无经济收入的，选用成本法；在建工程则选用假设开发法。
6. 计算评估价值：按照选定的评估方法，进行数据计算和分析，得出评估对象的初步价值。
7. 确定评估结果：对不同方法的测算结果进行校核和比较分析，综合考虑各种因素，合理确定最终的评估价值。
8. 撰写评估报告：评估报告应真实、客观、准确、完整、清晰、规范，包括封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等内容2。
9. 审核与交付报告：评估报告经内部审核后，交付给委托方。