资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。以下是关于资产评估的详细介绍：

资产评估的目的

交易目的：在资产买卖、企业并购、产权转让等交易活动中，确定资产的合理价格，为交易双方提供公平的价值参考，确保交易的公平性和合理性。

融资目的：企业以资产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款时，需要对抵押物进行评估，以确定其价值，为金融机构提供风险评估和贷款额度的依据。

财务报告目的：根据会计准则，企业在进行财务报表编制时，可能需要对某些资产进行评估，以准确反映资产的真实价值，提供更可靠的财务信息。

税务目的：在涉及资产的税收计算，如房产税、土地增值税等时，需要对资产进行评估，以确定计税基础，保证税收的公平性和准确性。

资产评估的方法

市场法

含义：通过比较被评估资产与近期类似资产在市场上的交易价格，经过调整后确定被评估资产价值的方法。

适用范围：适用于市场交易活跃、有大量可比交易案例的资产，如房地产、二手车等。

收益法

含义：通过预测被评估资产未来的预期收益，并将其折算为现值，以确定资产价值的方法。

适用范围：适用于具有独立的连续获利能力的资产，如企业整体资产、租赁房产等。

成本法

含义：在评估资产时，按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

适用范围：适用于新购建的资产、很少进行交易的资产以及难以采用其他方法评估的资产，如专用设备、学校、医院等特殊用途的建筑物。