：果园评估方法果园评估主要是对果园的资产价值、收益能力等进行综合评估，以下是果园评估方法的相关要点：

评估方法

市场法

原理：找到与被评估果园在地理位置、面积、果树品种、树龄、产量等方面相似的已交易果园，以这些可比果园的交易价格为基础，通过对差异因素进行调整，来确定被评估果园的价值。

适用情况：适用于市场上有较多类似果园交易案例的地区。

收益法

原理：预测果园未来一定时期内的预期收益，包括水果销售收入、其他副产品收入等，扣除成本费用后得到净收益，再选用合适的折现率将未来净收益折算为现值，以此确定果园的价值。

适用情况：适用于经营稳定、收益可预测的果园。

成本法

原理：计算重新构建一个与被评估果园具有相同生产能力的果园所需的各项成本，包括土地取得成本、果树培育成本、基础设施建设成本等，再扣除果园的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到果园的评估价值。

适用情况：适用于新建果园或果园的资产状况比较清晰、各项成本易于核算的情况。