内江市养殖场评估是一项系统性工作，需遵循规范的流程以确保评估结果的客观、公正和准确。以下是具体流程的详细说明：
- 养殖场所有者或相关方（如金融机构、投资者、政府部门等）根据自身需求（如转让、融资、保险索赔、拆迁补偿等），明确评估目的、评估范围和期望的评估基准日。
- 选择具备资质和经验的专业评估机构，签订《资产评估委托合同》，合同中需明确双方权利义务、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估费用、报告交付时间等核心内容。
评估机构根据养殖场的类型（如养鸡场、养牛场、养猪场等）、规模及评估复杂程度，组建由资产评估师、行业专家（如畜牧兽医、农业工程技术人员等）组成的评估团队，明确团队成员的职责分工。
评估团队向委托方提供所需资料清单，主要包括：
- 养殖场的主体资格证明，如营业执照、动物防疫条件合格证、养殖备案证等。
- 资产权属证明，如土地使用权证、房屋所有权证、设备购置发票及权属证明、存栏牲畜的养殖档案等。
- 财务资料，如近 3-5 年的财务报表、成本核算资料、销售合同及记录等。
- 生产经营资料，如养殖规模、品种、养殖技术、饲料供应、销售渠道、防疫措施等。
- 其他相关资料，如环保验收文件、拆迁通知（若涉及）、保险合同（若涉及保险索赔）等。
评估团队根据收集到的基础资料，制定详细的实地勘察计划，明确勘察重点、步骤和时间安排。
评估人员前往养殖场进行实地勘察，主要内容包括：
- 房屋建筑物及构筑物：核实数量、结构类型（如砖混、钢结构、砖木等）、建成年代、建筑面积、使用状况（如完好程度、是否存在破损、漏水等问题）、附属设施（如水电管线、排污设施等）。
- 土地使用权：确认土地位置、面积、用途（养殖用地）、使用年限、土地性质（国有或集体）、地形地貌、周边环境等。
- 机器设备：清点设备数量、型号、规格、生产厂家、购置日期、使用年限、运行状况、维护保养情况，检查设备是否完好、是否存在技术落后或闲置情况。
- 存栏牲畜：核实牲畜的种类、品种、数量、年龄、体重、健康状况、生长阶段（如产前期、生产期、育肥期等）、繁殖能力（如母猪的产仔率、奶牛的产奶量等）。
- 其他资产：如苗木资产的种类、数量、生长状况；无形资产相关的经营许可、技术专利等的实际情况。
- 生产经营环境：考察养殖场的防疫条件、环保设施（如污水处理、粪便处理设备）是否符合规定，周边是否存在影响养殖的因素（如污染源、疫情风险等）。
评估人员将现场勘察结果与委托方提供的资料进行核对，对存在差异或不明确的内容向委托方进行询问，要求补充相关证明材料，确保资料的真实性、完整性和准确性。
根据评估目的、评估对象的特点及收集到的资料，对不同资产项目选择合适的评估方法：
- 房屋建筑物、构筑物及附属设施：通常采用成本法，需考虑重置成本、实体性贬值（如磨损、老化）、功能性贬值（如设计不合理）、经济性贬值（如市场需求变化导致闲置）。
- 土地使用权：可根据情况选择市场法（参考周边类似养殖用地交易价格）、收益法（根据土地预期收益估算）或成本法（考虑土地取得成本、开发成本等）。
- 机器设备：新设备或技术成熟设备可采用成本法；二手设备或市场交易活跃的设备可采用市场法；若设备对生产收益影响显著，也可结合收益法。
- 存栏牲畜：产前期牲畜多采用市场法（参考市场同类牲畜交易价格，调整品种、年龄、健康等系数）；生产期牲畜（如产蛋鸡、奶牛）可采用收益法（根据预期产蛋量、产奶量及市场价格估算未来收益现值）。
- 无形资产损失（如停产停业损失）：结合养殖场正常经营收益、停产期限、成本支出等因素，采用收益法或成本法估算。
评估人员根据市场调研、行业数据、历史资料等，合理选取评估所需参数（如重置成本、折现率、成新率、市场价格等），按照选定的评估方法对各项资产进行具体计算，得出初步评估值。
评估团队将初步评估结果提交评估机构内部审核部门，审核内容包括评估方法的适用性、参数选取的合理性、计算过程的准确性、资料依据的充分性等。审核通过后形成评估结果初稿。
评估机构就评估结果初稿与委托方进行沟通，解释评估方法、结果形成原因及关键参数的选取依据，听取委托方的意见和疑问。若存在合理问题，需进行复核和调整。
根据沟通后的最终评估结果，按照规范格式编制正式的《资产评估报告》，报告内容包括引言、评估目的、评估范围、评估基准日、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明、报告使用限制等。
评估机构将经审核无误并加盖公章的正式评估报告交付委托方，同时附上相关的评估说明和附件。
评估机构在报告使用期限内，为委托方提供与评估报告相关的咨询服务，解答使用过程中遇到的问题。若因评估基准日后发生重大事项导致评估结果需要调整，可根据委托方要求进行补充评估或重新评估。
- 评估过程需严格遵守《中华人民共和国资产评估法》《资产评估基本准则》等法律法规及行业规范。
- 现场勘察需细致全面，避免遗漏重要资产或忽视资产潜在问题（如隐蔽工程损坏、牲畜疫病风险等）。
- 评估方法的选择需结合实际情况，确保科学性和合理性，对同一资产若采用多种方法评估，需对结果进行分析调整。
- 评估报告的使用需符合 “特定评估目的” 和 “使用限制说明”，不得超范围或超期限使用。
