绥化果园评估的依据是确保评估过程合法、合规、客观公正的核心支撑，主要分为法律法规依据、准则规范依据、权属与基础资料依据、市场与技术数据依据四大类。这些依据共同保障了评估结果的权威性和可信度，适用于果园转让、抵押、征收、融资、纠纷调解等各类评估场景。
法律法规是评估活动的根本准则，明确了评估的法定要求、权利义务及法律边界，主要包括以下层面：
- 《中华人民共和国资产评估法》：我国资产评估行业的根本大法，规定了评估机构、评估专业人员的资质要求、评估程序、法律责任，是果园评估必须遵守的首要法律。
- 《中华人民共和国土地管理法》及实施条例：明确果园所占用土地（如耕地、林地等）的权属、用途管制、流转规则，尤其是涉及土地使用权评估时的合法性界定（如是否符合 “农地农用” 政策）。
- 《中华人民共和国森林法》及实施条例：若果园包含果树（属于经济林范畴），需遵守该法关于经济林权属登记、采伐许可、生态保护的规定，确保果树评估的合规性。
- 《中华人民共和国物权法》《民法典》（物权编）：规范果园的所有权、用益物权（如土地承包经营权、经营权流转）等权属关系，是评估 “权属清晰性” 的法律依据。
- 《国有资产评估管理办法》及实施细则：若果园涉及国有资产（如国有农场下属果园、集体企业改制中的果园），需遵守国有资产评估的强制程序和备案要求。
- 黑龙江省相关政策：如《黑龙江省土地承包经营权流转管理办法》《黑龙江省集体林地经营权流转管理办法》，明确省内果园土地流转、承包经营的具体规则，影响评估中的 “权属稳定性” 判断。
- 绥化市农业专项政策：例如当地针对果园产业的补贴政策、高标准农田建设要求、生态保护红线（如是否位于黑土保护区、水源涵养区）等，可能直接影响果园的利用限制和价值评估（如生态限制区域的果园价值可能下调）。
- 征收补偿相关规定：若果园评估用于征地拆迁，需依据《黑龙江省征收农民集体所有土地补偿安置条例》及绥化市制定的具体补偿标准（如果树青苗补偿、土地附着物补偿细则）。
评估准则是指导评估专业人员开展工作的技术规范，确保评估方法、程序、报告格式的统一性和专业性，主要包括：
- 《资产评估基本准则》（财政部发布）：确立评估的基本遵循，包括独立性、客观性、公正性原则，以及评估程序（明确评估目的、对象、范围、方法选择等核心环节）。
- 《资产评估执业准则》：具体包括《资产评估执业准则 —— 不动产》（果园的土地、房屋等不动产评估依据）、《资产评估执业准则 —— 机器设备》（果园的灌溉设备、采摘机械等评估依据）、《资产评估执业准则 —— 存货》（若涉及果园已收获的水果存货评估）。
- 《资产评估职业道德准则》：规范评估人员的职业行为，如禁止利益冲突、保密义务等，确保评估过程的公正性。
- 《果园生产技术规程》（黑龙江省或国家农业行业标准）：用于判断果园的管理水平（如果树修剪、施肥、病虫害防治是否符合规范），直接影响果树的生长状况和未来收益评估。
- 《森林资源资产评估技术规范》（国家林草局发布）：若果园属于经济林范畴，需遵循该规范中关于经济林资产评估的方法（如收益法中的产量预测、成本法中的重置成本计算）。
- 《农产品质量安全法》：若果园涉及绿色、有机认证，需依据该法及相关认证标准（如《绿色食品 温带水果》），认证资质会提升果园的市场价值，需作为评估依据。
这类依据是确认 “评估对象是什么、归谁所有、范围多大” 的核心，由委托方提供，评估机构需逐一核实：
- 土地权属证明：如《农村土地承包经营权证》《集体土地使用证》，明确果园土地的使用权人、面积、坐落（四至界限）、使用年限（如承包期 30 年）。
- 果树权属证明：若果树为单独承包或购买，需提供果树购置合同、集体组织出具的权属确认函；若为自有种植，需提供种植时间证明（如购买苗木的发票）。
- 流转相关文件：若果园涉及经营权流转，需提供《土地经营权流转合同》，明确流转期限、租金标准等，影响评估中的 “收益稳定性” 判断。
- 不动产权登记证：若果园内有房屋（如管理用房、仓库）、构筑物（如蓄水池、围墙），需提供《不动产权证书》确认其权属和合法性。
- 果园基本情况资料：包括果园平面图、地形图、面积实测报告（若需核实土地面积）、种植品种清单（如寒地苹果、蓝莓、葡萄等，品种差异直接影响价值）、果树树龄结构（幼龄树、盛产期树、衰老期树的比例，决定未来产量趋势）。
- 生产经营资料：近 3-5 年的产量记录、销售台账、成本核算表（如化肥、农药、人工、机械费用）、盈利情况报表；若有长期销售合同（如与超市、加工厂的供货协议），需作为收益法评估的依据。
- 设施设备资料：果园内灌溉系统（如滴灌、喷灌）、施肥系统、温控设备（如温室大棚）、采摘机械等的购置发票、设备清单、维护记录，用于机器设备的价值评估。
这类依据是确定评估中关键参数（如市场价格、收益率、成本标准）的基础，需通过市场调研、权威数据库获取：
- 当地农产品市场价格：绥化市及周边（如哈尔滨、大庆）农产品批发市场的近 3 年果树果品平均价格（如寒地苹果的批发价、零售价），需区分普通品种与优质品种（如有机蓝莓）的价格差异，作为收益法中 “销售收入” 的计算依据。
- 土地流转市场价格：绥化当地同类果园的土地经营权流转价格（如每亩每年 500-1500 元，根据区位、土壤肥力差异调整），用于成本法或市场法中的土地价值参考。
- 资产交易案例：近期绥化及黑龙江省内类似果园的转让、拍卖案例（如某 100 亩盛产期蓝莓园的成交价格），是市场法评估的核心依据，需调整区位、树龄、设施等差异因素。
- 融资利率与折现率：根据当前银行农业贷款基准利率、行业平均收益率，确定收益法中的 “折现率”（如 8%-12%，风险越高折现率越高）。
