市场数据

• 周边类似房产租金成交案例：这是评估租金的重要依据。通过收集周边相同或类似地段、房屋类型、面积大小、装修程度、配套设施等条件的房产租金成交数据，分析其租金水平和变化趋势，来确定待评估房产的租金参考值。例如，在同一小区或相邻小区内，近期有类似户型和装修标准的房屋出租，其租金价格就可作为重要的可比实例。
• 房地产市场供求状况：当地房地产市场的供求关系直接影响租金水平。若市场上房屋供应量大于需求量，租金可能会下降；反之，若需求量大于供应量，租金则可能上涨。评估时需考虑岳阳当地整体房地产市场的供求情况，以及特定区域、特定类型房产的供求状况。

房产自身因素

• 房屋位置：位于城市中心、商业繁华地段、交通便利区域的房屋，租金通常较高；而位于偏远郊区、交通不便地区的房屋，租金相对较低。例如，位于岳阳市步行街附近的房屋，其租金会比郊区的房屋高出很多。
• 房屋面积、户型与结构：面积较大、户型合理、结构良好的房屋，租金一般较高。比如，同样地段的三居室房屋租金通常会高于一居室房屋。
• 装修与设施设备：装修精致、配备齐全家具家电和完善设施设备的房屋，能满足租户更高的生活需求，租金也会相应提高。如装修高档且配备品牌家电的房屋，租金会比简单装修、无家电的房屋高出不少。