新疆拆迁评估的流程
发布时间: 2025-07-01 15:41:30
作者: 采编人员
新疆拆迁评估需遵循《房地产估价规范》相关规定，具体流程如下2：
- 接受委托：拆迁当事人协商选定具有相应资质的评估机构，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构接受委托后，与委托方签订评估委托合同，明确评估目的、对象、范围、时点等事项。
- 制定估价作业方案：评估机构根据委托内容和项目特点，制定详细的估价作业方案，确定估价人员组成、评估方法、工作进度等。
- 搜集估价资料：估价人员搜集与估价对象相关的资料，包括房屋权属证书、土地使用权证、规划许可证、房屋平面图等，同时搜集估价对象所在区域的房地产市场交易资料、周边配套设施情况、同类房地产价格走势等资料。
- 实地查勘估价对象：估价人员必须到估价对象现场，查勘房屋的物质实体状况，如房屋结构、装修、设备设施、成新度等，核实房屋面积、用途等信息，并拍摄影像资料。因被征收人的原因不能对估价对象实地查勘的，应选择相邻同类估价对象完成现场查勘，查勘活动需由与征收估价无利害关系的第三人签字见证，并在估价报告中予以说明。
- 选定估价方法并测算：根据估价对象的性质和特点，选用市场比较法、收益法、成本法等适宜的估价方法进行估价。对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，无法采用的，应当有充分的理由，并在估价报告中予以说明。例如，可交易性房屋应选用市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产可选用收益法；非交易性房屋或在建工程等可采用成本法。
- 确定估价结果：估价人员根据测算结果，结合估价目的、估价原则等，综合分析确定估价对象的价值，形成初步估价结果。
- 撰写估价报告：按照《房地产估价规范》的要求，撰写估价报告。成片征收的，估价机构应出具整体估价报告和分户估价报告，整体估价报告应采用文字方式表述，分户估价报告可采用表格方式表述。
- 内部审核：估价报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，检查报告内容是否完整、准确，估价方法选用是否恰当，估价结果是否合理等。
- 公示估价报告：估价机构在出具分户估价报告前，应当将估价报告初稿向征收当事人公示，公示期不少于 3 日，充分听取征收当事人双方的意见。
- 交付估价报告：公示期满后，根据征收当事人的反馈意见，对估价报告进行必要的修改和完善，然后将正式的估价报告交付给委托方。
