乌海果园评估的流程遵循农业资产评估的通用规范，同时结合当地果园（以葡萄、苹果等特色品种为主）的产业特点，形成一套系统性的操作步骤。评估流程通常由委托与受理、前期准备、现场勘查、价值测算、报告编制与交付五个核心阶段组成，具体如下：
这是评估工作的起点，核心是明确 “为什么评、评什么、怎么评”，确保委托方与评估机构的需求一致。
- 委托方提出需求
委托方（如果园业主、金融机构、政府部门、企业等）向具备资质的评估机构（需持有《资产评估资格证书》，农业类评估建议选择熟悉农林资产的机构）提出评估申请，说明评估目的（如转让、抵押、征地补偿、保险理赔等）、评估对象范围（如果园土地面积、果树数量、附属设施等）及时间要求。 - 评估机构初步审核
评估机构核对委托方身份（如产权证明、营业执照、身份证明）、果园权属证明（如土地承包经营权证、林权证、不动产权证），确认评估对象的合法性和可评估性（例如，权属不清的果园需先明确产权，否则无法开展评估）。 - 签订评估委托合同
双方就评估范围、评估目的、评估基准日（评估价值对应的具体日期，如 “2024 年 10 月 31 日”）、评估费用、交付时间、双方权利义务及保密条款等达成一致，签订正式委托合同，明确法律关系。
此阶段为现场勘查和价值测算奠定基础，核心是 “全面收集信息、科学制定方案”。
- 组建评估小组
评估机构根据果园类型（如葡萄园、苹果园）、评估目的（如融资抵押需侧重资产流动性），组建包含农林专家、资产评估师的专业团队。 - 收集相关资料
评估小组需收集两类核心资料，确保评估依据充分：
- 权属与基础资料：果园土地使用权证、承包合同、营业执照、规划红线图、历年种植档案（品种、树龄、种植密度）等。
- 市场与政策资料：乌海当地同类果园近期交易案例（如转让价、租金）、农产品市场价格（如近 3 年葡萄平均售价）、农业补贴政策、征地补偿标准（若涉及）、当地气候与病虫害历史记录等。
- 制定评估实施方案
明确评估方法（如市场法、收益法、成本法，果园评估常用收益法和市场法结合）、现场勘查的范围与重点（如分区勘查果树生长状况）、时间节点及人员分工。
这是评估的核心环节，直接影响评估结果的准确性，需 “实地核查、客观记录”。
- 现场权属与范围核验
对照权属证明和规划图，实地测量果园实际面积（常用 GPS 定位测量），确认四至边界（东、南、西、北邻界），核实是否存在权属争议或违规用地（如占用基本农田）。 - 果园资产分项勘查
按 “土地 + 果树 + 附属设施” 分类勘查，重点记录以下信息：
- 土地资源：土壤类型（如乌海常见的沙壤土、壤土）、肥力等级、灌溉条件（如是否有滴灌 / 喷灌系统、水源稳定性）、交通便利性（如距主干道距离）、周边环境（如是否靠近污染源）。
- 果树资产：
- 基础信息：品种（如乌海优势品种 “无核白”“红提”“黄元帅苹果”）、树龄（通过树干胸径、分枝情况判断）、种植密度（株 / 亩）、总株数（分区计数并核对）。
- 生长状况：树形完整性、挂果能力（如盛产期 / 初产期 / 衰老期）、病虫害发生情况（如是否有葡萄霜霉病、蚜虫危害）、近期产量（核实近 2-3 年实际采收记录）。
- 附属设施：生产用房（如仓库、看护房）、灌溉设备（水泵、管道）、施肥设备、围栏、冷库、分拣台等，记录设施的建设年代、使用状况、完好率。
