州损失评估的依据是支撑评估过程合法性、客观性和科学性的核心基础，贯穿评估目的确定、范围界定、方法选择、价值测算等全流程，主要包括法律法规依据、政策文件依据、技术标准依据、数据资料依据四大类。以下是具体内容：
法律法规是评估行为的 “红线”，确保评估活动符合法定程序和边界，核心依据包括：
- 《中华人民共和国资产评估法》：明确评估机构资质、评估程序、评估师权利义务及法律责任，是所有类型损失评估的根本遵循（如要求评估机构必须备案、评估报告需由注册评估师签字等）。
- 《中华人民共和国民法典》：涉及资产权属、侵权责任、合同纠纷等场景的损失认定（如侵权导致的财产损失评估需依据民法典中 “损害赔偿” 条款界定损失范围）。
- 《中华人民共和国土地管理法》及实施条例：针对亳州土地征收、农用地损失评估，明确土地权属、征收补偿范围及程序（如农村宅基地损失评估需符合土地用途管制规定）。
- 《中华人民共和国房地产管理法》：规范房屋等不动产评估，要求评估需遵循市场价值原则，权属不清的房产不得违规纳入评估。
- 拆迁补偿评估：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第 590 号），明确 “评估机构由被征收人协商选定”“评估结果作为补偿依据”，亳州本地拆迁评估需严格遵循此条例流程。
- 保险理赔评估：依据《中华人民共和国保险法》，要求保险公估机构需独立评估损失，不得偏向保险人或被保险人，损失范围需符合保险合同约定。
- 企业资产损失评估：依据《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》（国家税务总局公告），明确资产损失的证据要求（如盘亏损失需提供盘点表、责任认定报告等）。
- 农业损失评估：依据《中华人民共和国农业法》《农业保险条例》，对农作物、畜禽损失评估需符合农业生产标准和保险条款约定。
亳州本地政策文件是结合地方实际细化评估标准的关键，确保评估结果与地方实践适配，主要包括：
- 《亳州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（亳政办〔202X〕X 号）：明确亳州城区及县域房屋征收的评估机构选定流程、补偿范围（如装修、附属设施补偿标准）、停产停业损失计算方式（如按被征收房屋价值的 5%～10% 测算），是本地拆迁评估的直接政策依据。
- 《亳州市农村集体土地征收补偿安置办法》：针对农村宅基地、耕地、林地损失评估，规定土地补偿费、安置补助费的区域划分标准（如谯城区与涡阳县的耕地补偿标准可能不同），并明确青苗、附着物的评估参考价（如桃树按树龄每棵补偿 50～300 元）。
- 亳州市住建局发布的《亳州市房地产市场评估技术指引》：规范房地产评估的市场法可比案例选取标准（如要求案例位于亳州同区域、交易时间在 6 个月内）、成本法中的建材价格参考（如亳州本地水泥、钢材最新市场价）。
- 亳州市应急管理局《亳州市自然灾害损失评估工作指引》：针对洪涝、台风等灾害损失，明确农业、房屋损失的分类评估标准（如房屋进水深度＞1 米的损失率按 70% 测算）。
技术标准是确保评估方法科学、结果可追溯的核心，主要包括国家、行业发布的评估准则和技术规范：
- 《资产评估基本准则》（财政部发布）：规定评估的基本程序（如现场勘查、资料收集、报告审核）和价值类型（如市场价值、重置成本、可变现净值）的适用场景。
- 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）：明确房屋评估的市场法、成本法、收益法操作细节（如成本法需扣除房屋折旧，折旧年限参考亳州房屋平均寿命）。
- 《机器设备评估准则》：针对企业设备损失，规定需结合设备成新率、维修费用、技术贬值等因素测算损失价值（如亳州制造业生产线因火灾受损，需评估修复费用及停产导致的技术贬值）。
- 保险行业《保险公估基本准则》：要求保险理赔评估需核查保险单条款（如免责范围），损失认定需与保险责任匹配。
- 农业农村部《农业灾害损失评估技术规范》：针对亳州小麦、玉米等农作物损失，规定需通过实地测产（如受灾面积、减产率）结合当地市场价测算损失。
评估结果的客观性依赖真实、有效的数据支撑，核心数据资料包括：
- 资产权属证明：如房屋不动产权证、土地出让合同、企业营业执照（证明资产合法性及归属），无权属证明的需提供村委会 / 街道办证明、历史缴费记录等辅助材料（需在报告中注明局限性）。
- 原始凭证：如设备购置发票、装修合同、农作物种植记录（用于确认资产原值、投入成本），二手资产需提供转让协议或评估报告。
- 现场勘查记录：包括损失部位照片、测量数据（如房屋裂缝长度、设备损坏程度）、当事人陈述笔录（需多方签字确认），是损失真实性的直接证据。
- 本地市场数据：如亳州近期同类房屋成交均价（用于市场法评估）、建材市场价（如水泥 450 元 / 吨、瓷砖 80 元 /㎡，参考亳州建材市场报价）、人工费用（如房屋维修人工费 200 元 / 天，依据本地劳务市场行情）。
- 专业机构报告：如地质勘察报告（评估地基沉降损失）、水质检测报告（评估污染导致的农业损失）、司法鉴定意见书（用于司法委托的损失评估）。
- 官方发布数据：如亳州市统计局公布的 “亳州市年度 GDP、行业平均利润率”（用于收益法测算企业停产损失）、亳州市住建局发布的 “房屋重置价格标准”“装修补偿指导价格” 等。
