评估方法2

• 收益法
  • 适用情况：适用于具有稳定收益预期的矿业权，如生产矿山以及具备详细可行性研究的拟建矿山，且有稳定产品市场的矿种。
  • 关键参数：包括矿产储量、生产规模、产品价格、成本费用、折现率等。
• 市场法
  • 适用情况：适用于有可比交易案例的矿业权。
  • 操作要点：选择与评估对象类似的矿业权交易案例，分析矿种、品位、储量等价值影响因素的差异，根据差异因素对可比案例价格进行调整，综合分析修正后的价格得出评估结果。
• 成本法
  • 适用情况：适用于勘查权或新建矿山的评估。
  • 操作要点：统计历史成本，即收集勘查投入、基建投资等历史成本数据，考虑通货膨胀等因素估算当前重置成本，分析物理性、功能性、经济性贬值，通过重置成本减去各项贬值得出评估价值。

评估流程2

• 接受委托：明确评估目的、范围和基准日，与委托人签订正式的矿产评估委托合同，并依据合同规定收取相应的评估费用。
• 资料收集：收集地质、技术、经济等相关资料，如矿产资源储量报告、勘查设计文件、开采技术方案、财务数据、市场价格信息等。
• 现场调查：实地考察矿山或勘查区域，核实相关信息，了解矿产资源的实际状况、开采条件、基础设施情况等。
• 评估分析：根据收集的资料和现场调查情况，选择适当的评估方法，进行价值测算。
• 报告编制：撰写评估报告，内容通常包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件等，确保报告格式规范、数据准确、逻辑严密、表述清晰，提交给委托方。

影响因素2

• 资源因素：矿产资源的储量、品位、质量、开采难度、矿石的可选性等，储量大、品位高、开采条件好的矿权通常价值较高。
• 市场因素：矿产品的市场供需关系、价格波动、市场前景等对矿权价值影响较大。
• 技术因素：矿山的开采技术、选矿技术、勘探技术等，先进的技术可以提高生产效率、降低成本，从而提升矿权价值。
• 环境因素：环保要求的提高可能增加矿山的运营成本，如环保设施投入、生态修复费用等，进而影响矿权价值。
• 政策因素：矿业政策的变化，如矿业权审批制度、税费政策、产业政策等，会对矿权的取得、运营和转让等产生影响，从而影响矿权价值。